之前皇后帮大家分析过
在新加坡月收入要达到多少
才能买得起HDB/EC/Condo
戳我复习
对于大多数新加坡人来说
物美价廉的组屋仍然是购房的首选
而且叠加政府补贴
首付款也变得亲和了起来～
人生的第一套房并非遥不可及
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所以今天皇后帮大家分析一下
如果想要买BTO、并使用政府补贴
每个月需要赚多少钱可以买得起房？
供大家参考
由于每个人的情况都不同
为了让分析更简单明了
我们对基本条件做以下假设：
- 假设购房人没有任何其他贷款
- 假设把收入的30%用于买房及还贷
- 假设有足够的前支付首付（组屋首付比例10%）
- 假设贷款期限是25年
- HDB贷款利率按2.6%计算
- 假设符合政府最高补助金的标准
- 如果是家庭购房，假设丈夫和妻子都在工作且工资一样
- 本文中没有考虑任何购房的其他费用，比如律师费、印花税、装修费等
- 参考的价格是2021年2月和2021年11月期间BTO的平均价格
所以在以上假设条件下
如果不考虑政府补贴的情况
买各个等级的BTO，需对应的工资为：
如果考虑进来领取政府补贴的话
计算会稍稍复杂一点
但是会省下很多钱哦！！
2019年9月起
国家发展部和建屋局联手推出了新一代住房公积金津贴：
额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）
新的安居津贴比原有的津贴数额更多
且收入越低的家庭津贴更多
在额外安居津贴的政策下
购买任何区域、任何户型的新式组屋单位
都可以获得高达8万新币的购屋津贴
（家庭月收入不得超过9000新币）
EHG的钱不是用来抵消首付
而是用来抵扣房屋全款
以达到同时减少屋主的首付和贷款金额的目标
明确了EHG的用法
我们就可以看下在政府补贴之后
购房款和对应工资的数额了：
所以从表格中我们可以看出
EHG对于越小的单位、影响越显著
这也是EHG的初衷所在
让低收入人群也能买得起房
但对于优质地段的5-Room BTO
本身的房价就不菲
还贷金额对应的工资已经超过了EHG的工资要求上限
所以不适用于领取政府补贴
本文只是粗略的计算分析了一下
每个月需要赚多少钱才能买得起BTO
以及政府补贴的影响
但是实际买房的过程中需要考量的支出非常多
比如说印花税、律师费、装修费及家具购置费等等
所以仅供参考
买房子任重道远
打工人加油吧！