周岳翔 报道
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新私宅市场需求带旺转售市场，我国非有地私宅今年3月份转售量环比增长28.9％，共有1662个单位转手，创过去10年来新高，同时转售价格也连续八个月上涨。
新加坡房地产联合交易网SRX昨日发布最新预估数据，这是转售量连续第九个月突破1000个单位。此前最高纪录是2011年5月，转售量达1836个单位。
分析师指出，新私宅市场的溢出需求使转售市场受益，新私宅和转售私宅的价格落差，更把一些买气引向转售市场，无法购得理想新私宅的买家进而考虑转售私宅。
数据显示，3月份非有地私宅转售价格环比微升0.1％，连续八个月上涨。
其中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）转售价环比上涨1.1％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）环比下滑0.1％和0.2％。
同比而言，3月转售价上升4.2％。
大众化私宅
最受买家欢迎
核心中央区今年推出不少新项目，包括名汇庭苑（Midtown Modern）和隽峰（Irwell Hill Residences）等高档私宅。ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣告诉《联合早报》，买家预期新私宅的每平方英尺售价高于转售私宅，促使部分买家转向转售市场。
SRX在报告中指出，非有地私宅上个月转售量同比暴增122.5％，比五年历史平均高出75.3％。大众化私宅最受买家欢迎，转售量占总数的60.2％；中档和高档私宅分别占23.2％和16.5％。
橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清认为，郊区缺乏新项目供应及房价走高，导致大众化私宅的转售市场需求增长。
今年来，中央区以外仅推出两个超过500个单位的大型新项目，分别是悦文荟（Clavon，640个单位）及翠宁苑（Ki Residences at Brookvale，660个单位）。
孙燕清说：“由于没有大型项目推出，加上发展商的未售出库存一直在下降，剩余单位价格又上扬，首次购房者或组屋升级者买新私宅时门槛更高。”
除非政府采取降温措施，博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹看好在组屋升级者的支撑下，转售市场接下来的需求将保持强劲。