楼市探温
周岳翔 报道
yushchau@sph.com.sg
靠近世界城的新私宅项目隽峰（Irwell Hill Residences）将在4月10日开盘，能否为今年最贵公寓创下新纪录备受市场期待。
作为城市发展（CDL）今年推出的首个私宅项目，隽峰位于里峇峇利区尔卫民路（Irwell Bank Road），属99年地契，共有540个单位，包含单人套间（studio）以及一卧房至四卧房单位；单人套间价格从99万8000元起跳，尺价相等于2507元，一卧房从110多万元起跳；四卧房高级（premium）单位设有私人电梯，从400多万元起跳。
集团去年以近5亿8389万元最高标价拿下尔卫民路这幅私宅地段，相当于容积率每平方英尺1515元，比远东机构、积水住宅株式会社和Well Oasis组成的财团所开出的第二高标价高出4.2％。
城市发展物业发展部总管李美玲透露，这是集团根据疫情带来转变而打造的首个项目，提供更多灵活空间、共用工作空间和绿化设施等。
隽峰周围私宅林立，至少有10个规模大小不同的项目，屋龄差距逾20年，但无论是新私宅或转售私宅交易都不算太活跃。
沿着利安尼山路（Leonie Hill Road）就有银峰（New Futura）、浩然大厦（Horizon Towers）、Leonie Gardens及OUE Twin Peaks等。
银峰同样出自城市发展之手，有两座36层的大楼（2017年竣工），属永久地契，共有124个单位。2018年1月登场推出30个单位，售出了24个单位，每平方英尺平均售价3200元。其中一个顶层单位以3628万元或尺价4630元售出，登上2018年最贵公寓。
过去一年来，OUE Twin Peaks（2014年竣工）及浩然大厦（1984年竣工）皆仅有六个单位易主，前者每平方英尺售价介于2103至2521元，后者则介于1301元至1386元。至于Leonie Gardens（1993年竣工）有四个单位转手，最高尺价为1542元。这三个私宅都属于99年地契。
相较之下，由华联企业（OUE）发展的OUE Twin Peaks非常受租户青睐，签下265份租约，尤其一卧房最受欢迎，占近八成，每月租金最高达4400元。
浩然大厦和Leonie Gardens各签下76份和40份租约，以四卧房来看，月租最高达7300和7600元。另外，银峰也颇受租户欢迎，签下了24份租约，三卧房月租最高达1万3000元。
屋龄较大的浩然大厦及Leonie Gardens曾在2018年集体求售，但都无功而返，当时保留价为11亿元和8亿元。时隔三年，随着本地房地产集体出售市场今年显现起色，这两个项目是否会卷土重来令人拭目以待。
位于纽顿一带的私宅项目Surrey Point，以及实利基一带的爱美丽山路（Mount Emily Road）三栋相连的永久地契住宅分别以4780万元和1800万元脱售，成为今年首两起成交的集体出售交易。