李蕙心 报道
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冠病疫情导致银行维持低利率，反而促使新加坡房地产投资信托（S-REIT）继续扩充房地产组合。为了筹集收购资金，S-REIT今年首11个月的集资额预计达到43亿元。
根据新加坡交易所提供的最新数据，今年1月至10月底，S-REIT通过私下配售和发行附加股的集资活动，共筹集28亿元。
新交所市场战略师霍维（Geoff Howie）接受《联合早报》访问时指出，2020年首10个月的二级集资（secondary fundraising）主要以私下配售进行，集资额为19亿元。另外还有IREIT全球（IREIT Global）与星狮地产信托的附加股发行活动，共筹集9亿零200万元。
去年全年的S-REIT的二级集资额为67亿元。28亿元看似很少，但霍维指出，那是因为集资重头戏集中在11月。
凯德商用中国信托昨天宣布私下配售和优先献售筹集至少3亿元，用来收购中国的五个商业园和一座商场。
腾飞瑞资日前宣布私下配售和优先献售新单位集资12亿元，部分资金将用来收购旧金山两座永久地契办公楼。
此外，亚腾乐歌物流信托不久前也完成5000万元的集资。
霍维说：“S-REIT在资本管理方面非常谨慎，能再循环资产，拥有的房地产供应和组合多元化，都是推动这个领域在明年继续增长的主要因素。”
冠病疫情无碍信托的收购大计，兴业集团分析师维杰·纳达兰加（Vijay Natarajan）受访时说，S-REIT价格自5月开始回弹，而且现有融资利率低，适合进行收购计划。信托也需要扩大房地产组合规模，以吸引更多投资者。
“信托持续收购项目是为了让房地产、租户和市场更多元化，在面对未来的不确定因素时，能确保收入不受影响。”
星展集团分析师陈丽睿认为，除了低银行利率之外，不少工业和物流房地产因为电子商务和数据中心需求上升，而成了收购对象。
“若收购对象能为房地产组合和盈利带来增进效应，投资者一般上都会支持集资活动。此外，能让房地产组合更多元化并加强盈利抗跌力的收购项目，也会获得支持。”