李蕙心 报道
hueyshin@sph.com.sg
我国非有地私宅转售价保持稳定，6月份转售价与前一个月持平，交易量则在挤压需求的推动下，环比大涨174.6％。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的最新预估数据，相较于前一个月，中央区以外（OCR）的大众化私宅转售价格在6月份环比上升1.4％。代表高档住宅的核心中央区（CCR）和代表中档住宅的其他中央区（RCR）则分别下滑1.8％和1.1％。
视频导览等数码科技
有助推高转售交易量
与去年同期比，整体非有地私宅转售价下滑0.6％。其中，高档、中档和大众私宅的转售价分别下跌1.1％、0.8％和0.4％。
转售私宅的交易量则创下佳绩，6月份有497个单位转手，环比增长174.6％，同比则减少26.3％。大众私宅最抢手，占总交易量的52.3％，接着是高档和中档私宅，分别占27.4％和20.3％。
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清指出，阻断措施在上个月结束，买家可亲自上门看房，因此交易量回弹是预料中的事，组屋转售市场也有类似情况。此外，视频导览等数码科技也是推高6月转售交易量的原因之一。
她说：“许多买家，尤其是买房子自住的人，希望能在确定购买前进入屋内仔细检查，但他们在阻断措施结束后能比以往更快的做决定。这是因为他们已在之前通过视频或网络直播参观房子，在可上门看房之前便已挑选好合意的房子。”
转售价近期内料上涨
6月转售价持平，但Altitude Real Estate主要执行员林金财认为，价格会在近期内上涨。
他接受《联合早报》访问时说：“房地产市场的抗跌能力获得市场流动性和低贷款利率的支撑。此外，过去数月低迷的房屋买卖活动造成积压的需求，将能持续推动交易。”
尽管市场向好，但仍有下行风险。他认为，市场应关注冠病疫情的发展、经济活动受到的影响，以及失业率。在经济萎缩的情况下，房屋价格是影响交易量的关键因素，这比疫情前更为重要。
随着我国经济陷入技术性衰退，ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，接下来数月的私宅转售交易增长可能会放缓。今年有大约2万6000个组屋单位达到五年最低居住年限（MOP），可在转售市场出售，他认为部分屋主会在卖掉组屋后购买私人公寓，推动私宅转售市场需求。
他说：“这些组屋屋主可能会为了避免支付额外买方印花税（ABSD），而购买转售私宅自住。因此私宅转售交易量在接下来几个月里会继续上升。今年全年预计会有8000至1万个私宅单位转手。”
麦俊荣也担心经济情况和失业人数增加，他预计私宅转售价接下来持续横摆，甚至可能会稍微下滑。