房地产解码
双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。
陈紫筠 报道
ziyun@sph.com.sg
在本地购买未兴建的新私宅项目，买家还没搬进去就要开始掏腰包了。
假设你要购买一个100万元的私宅单位，其中20％、也就是20万元是首期付款（downpayment）。这20％里，至少5％要以现金支付，其余15％可用现金或公积金存款支付。
首期付款一般可分为选购权费（option fee）、选购权执行费（option exercise fee）和其余首期付款三个部分。
选购权费是在向发展商提交选购权书（option to purchase）之后支付，目的是表明购买意愿。发展商要在收到选购权书的14天内向买家提供买卖契约。买家在收到买卖契约后，有三个星期的时间考虑是否买房。确定之后，就可以签署买卖契约，并支付一笔选购权执行费，完成买卖交易。买家在行使选购权时，也得支付其余首期付款。
除了总房款外，买家在签署买卖契约之后，还需支付印花税、额外买家印花税（ABSD）和律师费等其他费用。
别以为支付首期和其他费用之后，钱包可暂时“止血”直到搬进新家。由于未兴建的私宅项目采用的是分阶段付款计划（progressive payment scheme），私宅买家还没领钥匙就得开始付款，而还钱时间表是依据工程进度。
打个比方，当项目打好地基后，你就得支付总成交价的10％费用，接着等钢筋混凝土框架建成后，再付多10％。待隔墙搭建完毕，另付5％；铺好天花板后，又多一个5％。
屋子少不了装门和窗架，以及进行水管工程等，这个步骤完成后再还5％，最后轮到建停车场、马路及排水系统，完工后又付5％。
发展商一般要求你在接到完工通知的14天内付款，否则得付迟缴罚款。需注意的是，有些发展商的工程阶段可能同步完成，所以你要做好心理准备，同时支付好几个阶段的费用。
总的来说，随着项目一砖一瓦兴建，你的钱也一点一点流失。若把以上各项工程阶段所需的付款加起来，你已不知不觉支付多达总成交价的40％。
配合这些工程阶段付款，也意味着住楼渐渐成型。当发展商取得临时入伙证（TOP），你须支付另外25％费用。最后，当发展商取得法定完工证书，就得付完剩余的15％。如果整笔房款是用现金付清，那你这时就无债一身轻了。
不过，在如今房贷利率处在低水平的环境下，一般人都是向银行贷款，所以从银行代你分阶段付款给发展商那刻起，你就要开始连本带利支付房贷。
此外，如果你是在项目建到一半购买，就得根据工程进行到哪个阶段，支付相应完工的部分。不过，要是你购买的是兴建好的项目，有些发展商允许你通过延迟付款计划（deferred payment scheme，简称DPS）先付首期，并在一至三年后行使选购权时还清其余款项。
购买私宅需要一笔可观的现金作为首期，加上付款时间表不是像买政府组屋那样从入住后进行，所以想要买私宅的人一定要好好盘算，确保有支付能力才出手。