许丽卿
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在疫情笼罩底下，要人们“生活照过、生意照做”，不是降息就可达成的梦想。
如果没有一套有力的应对疫情措施，降多几次息都缓解不了疫情，商业活动也很难迅速回归正轨。
过去一个多月来，新加坡人的生活、经济都受到2019冠状病毒疾病（COVID-19）疫情所干扰，然而，最近一个高档私宅项目The M的热销，却让我们看到了疫情击不退新加坡人买房的热情。
位于密驼路的The M上月中开盘，不仅吸引了2000名潜在买家前往看房，更在一个周末就售出70%的单位，这种久违了的奇迹竟然在冠病疫情笼罩期间再次出现，连业界都啧啧称奇，一时之间成为人们的谈资。
什么魔力让买家无惧疫情前往展示厅看房买房？地点和价格固然是原因之一，更重要的是这个项目的发展商逆向操作，选择在其他发展商都纷纷延迟推出新项目之际，敢敢出击，反而让清闲的房屋经纪可以集中火力售卖这个项目。
The M的销售佳绩看似为疫情笼罩的本地房地产市场注入一支强心针，但结果是否如此，就不得而知，因为疫情一直在演变，不管是对房地产市场或股市的影响，都充满不确定性，没人能说得准。
有一点可以确定的是，随着美国联邦储备局上周闪电降息50个基点，接下来房贷的利率会下调，借钱买房的成本会降低，可减轻买房者的负担。但这次降息，是否就能进一步刺激房地产市场则见仁见智。
联储局紧急降息震荡股市
联储局这回采取了自2008年全球金融危机以来首次紧急降息行动，反而让市场更加不安。联储局主席鲍威尔原意是要为冠病疫情下的经济注入强心剂，抵御经济可能受到的冲击，没想到市场不领情，股市不升反跌，与其说“救市”，不如说降息更像是按下了“恐慌键”。
这次联储局没有等到3月17日的议息会议降息，而是毫无预警、迫不及待地紧急降息，让市场意识到了疫情的严重性，担心还有更糟糕的潜在危机会发生。
就如一名分析师说的：“给人的感觉像是，联储局匆匆忙忙放出了火箭炮，可能是还知道一些隐情，有更严重的事情要发生似的”。
市场还真不给鲍威尔面子，从上周二宣布紧急降息到周五，几天下来的股市持续震荡，美股全线重挫，道指盘中最大跌幅近1150点，三大股指收盘跌幅都超过3%，10年期美国国债收益率屡次刷新历史新低，最低触及0.899%。
亚洲股市上周五就溃不成军，各市场跌幅介于1%至3%不等，本地股市跌势更是自2018年10月以来首次跌破3000点。
中国以外的疫情继续发酵，全球冠病病例已突破10万起，恶化的疫情对企业的冲击加剧，已经令人愈发担忧全球经济会持久放缓，加上联储局超常规降息突然落地，相当于官方宣布经济前景明显恶化，让市场不得不质疑一些国家应对疫情的措施有局限，对它们应对疫情的能力缺乏信心。
全球不少经济体已开始降息，来应对冠病疫情的冲击。美联储降息前，澳大利亚和马来西亚央行已宣布降息，香港则紧随美国后宣布降息，这波降息潮势必倒逼疫情更为严重的欧洲各国和日本放松货币政策，然而，这些国家已深陷负利率，面临了无降息空间的窘境。
尽管联储局紧急降息是为了应对冠病疫情给经济活动带来的风险，但人们仍然质疑货币政策在应对全球健康危机方面的有效性。
正常的情况下，降息是应对经济下行的方式之一，但在冠病疫情冲击下，降息并非万灵丹也可能不是对症下药。
华侨银行的一名经济师就抛出一连串的问题：降息是否可以加快疫苗的开发？降息是否可以鼓励大家去中国、韩国或者意大利旅游？降息是否可以帮助东京按时举行夏季奥运会？
很遗憾答案是都不可以。而各央行也无法修复中断的全球供应链，降息也无法降低病毒感染率。我们只能这么说，降息的最大作用是协助支持“整体经济活动”。换言之，在疫情打击下，人们减少经济活动，使全球市场整体需求下降，通过减息带来的流动性并不能有效刺激这些需求的回归。
在疫情笼罩底下，要人们“生活照过、生意照做”，不是降息就可达成的梦想。如果没有一套有力的应对疫情措施，降多几次息都缓解不了疫情，商业活动也很难迅速回归正轨。
房地产行业还保持稳定
在新加坡，人们正设法在谨慎正常的生活着，虽然饱受疫情干扰，只要保持良好个人卫生和做好防范措施，偶尔出去看房买房，还是不难做到。相对于首当其冲的与旅游、航空及零售等相关的行业，房地产行业还保持稳定。
本地市民，特别关注与房贷息息相关的加息降息。整体而言，降息对房地产业是利好的，但也不要高估降息对市场的刺激作用，毕竟目前市场仍处于观望的阶段，降息对市场的影响有待进一步观察。
今年本地约有40多个新私宅项目会推出，少数发展商或许会把销售推迟，大多数仍会如期推出。降息可减低买家的房贷负担，这或许对减缓疫情没有帮助，但对买房者是个小喜讯。
无论如何，潘多拉的盒子一旦打开就不容易关上了，联储局是开始对市场喂药，但是如果不是对症下药的话，你只能通过喂更多药的方式来解决问题。
预计疫情在全球、尤其是美国的发展，将是联储局政策走向的决定性因素；如果疫情继续发酵，市场预期，接下来联储局仍将继续降息，而今年内至少降息50个基点。
频频喊话联储局降息刺激经济的美国总统特朗普，上一回认为联储局应该“走得更远”，要求联储局进一步降息，这一回仍然高喊“降得还不够！”。莫非他就是这回大幅度降息的幕后推手？