李蕙心 报道
hueyshin@sph.com.sg
两幅坎贝拉通道私宅地段和一幅芬维尔巷执行共管公寓（EC）地段竞标结果出炉，分析师认为，私宅地段的最高竞标价低于市场预期，显示发展商因为经济前景不明朗而采取保守态度。
市区重建局去年11月推出的两幅坎贝拉通道（Canberra Drive）地段并排而立，名为A和B。
市建局昨天公布的竞标结果显示，地段A共吸引了五方竞标，最高竞标价是由Oasis Development开出的1亿2919万6000元，相当于容积率每平方英尺价格643.85元。这家公司是强枫控股（Keong Hong Holdings）和JBE控股（JBE Holdings）的合资公司。
四方争夺
坎贝拉通道地段B
争夺地段B的只有四方，最高竞标价是United Venture Development开出的2亿7020万元，容积率尺价为650.43元。这家发展商由华业集团（UOL）与庆隆公司（Kheng Leong）合资设立。
这两幅政府售地计划下半年正选名单的地段都是99年地契地段，面积分别为14万3321平方英尺和29万6719平方英尺，总楼面面积则分别为20万零661平方英尺和41万5412平方英尺。
华业集团首席执行官粘为信说：“这幅地段是两幅地段中较大的，我们有机会创造一个有450个单位，而且可步行到新开的坎贝拉地铁站的崭新项目。”
United Venture也参与地段A的竞标，但1亿2435万元的竞标价比最高竞标价低了3.75％，比中冶置业（MCC Land）和Greatview Development组成的财团开出的1亿2490万元低了0.44％。
仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉认为，参与竞标地段A的发展商较多，是因为该地段面积较小，价格和市场风险较低。
“竞标书数量和最高竞标价不如预期，反映了一种‘谨慎’的市场展望，可能是因为目前的供应过剩，以及全球冠状病毒疾病疫情恶化，导致经济前景更糟糕。”
高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯也有类似看法，在她看来，不仅是坎贝拉通道的两幅地段竞标结果令人失望，芬维尔巷（Fernvale Lane）执行共管公寓地段的竞标情况也不理想。
“发展商采取避险姿态，宁愿把注意力放在位置更好的地段，而这些地段会于今年在政府售地计划下推出。三个地段的最高竞标价都显得保守，竞标情况也不热烈。”
芬维尔EC地段最高竞标价
比上一幅盛港地段低4％
根据建屋发展局周二公布的竞标结果，芬维尔巷执行共管公寓地段的最高竞标价，是星狮地产（Frasers Property）旗下公司FCL Lodge开出的2亿8653万8000元，容积率尺价为555元。
李敏雯指出，这个价格比上一幅EC地段，即盛港安谷弯的OLA Residences地段价格低了4％。
她预计，两幅坎贝拉通道地段的回本尺价为1140元，售价为1250元至1300元。芬维尔EC地段的回本尺价为966元，售价介于1060元至1110元之间。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣却持相反意见。
他认为，该地段的竞标活动共有七份竞标书，显示EC地段对发展商的吸引力依然很大，尽管冠病疫情对市场带来负面影响。
该地段的最高竞标价，也超出了高力国际新加坡研究部主管宋明蔚的预期。她认为，另外两个EC项目OLA Residences和Parc Canberra的销量不俗，让FCL Lodge信心大增才开出这个价格。
这幅地段可建造480个住宅单位的99年地契地段，面积达18万4384平方英尺，最高总楼面面积为51万6280平方英尺，容积率为2.8。