韩宝镇 报道
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美国汉普郡联合房地产投资信托（United Hampshire US REIT）以每单位0.80美元（1.12新元）展开首次公开售股（IPO），筹集3亿9460万美元（5亿4920万新元），供本地公众认购的部分有750万股。
这将是我国今年迎来的第二只房地产投资信托，也是亚洲首个资产组合是由以美国杂货业者为主的购物中心（简称杂货为主中心）和自助仓储设施组成的房地产投资信托，将在新加坡交易所主板上市。信托即日起开放给公众认购，并将于3月10日中午截止，预定在3月12日下午2时开始交易。
资产组合包括22个杂货为主中心（18个）和自助仓储设施（四个），主要位于人口稠密和富裕的美国东北市场。资产多数属于永久地契，估值为5亿9920万美元，总可出租面积约317万平方英尺。
信托首席执行长罗伯特·施密特（Robert Schmitt）昨天在记者会上告诉《联合早报》，83％的租约已纳入租金上调的协议，增幅每年介于1％至3％。租户保留率高达97.6％。
他指出，组合资产所属的领域对经济衰退有抗压性，也不受经济周期影响。目前，美国高达约98％的杂货销售仍来自实体店。
信托的两个保荐商是大华银行旗下的大华全球资金和来自美国的The Hampshire Companies。
后者有超过60年的房地产经验，收购和开发过超过1200万平方英尺的杂货为主中心，以及进行49宗面积达380万平方英尺的自助仓储交易。公司的平台管理30个私募基金和混合型基金及直接投资公司，资产管理规模（AUM）超过21亿美元。
资产组合租用率高达95.2％，租户包括沃尔玛（Walmart）等美国大型杂货业者、批发商、家居建材用品零售商和折扣零售商。加权平均租赁期限（WALE）为8.4年。
信托以美元报价。根据2020年和2021年的每单位派息，收益率预料分别为7.4％和7.6％。信托负债率为37％。
信托国际配售和发售给本地投资者近8783万股，包括基石投资者、保荐商和初始资产的现有投资者在内，信托共发行4亿9328万股。
今年上市的首只房地产投资信托Elite商用投资信托，已在2月6日开始交易。