李蕙心 报道
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本地房地产市场笼罩在2019冠状病毒疾病（COVID-19）疫情的阴影下，但依然有投资亮点。分析师认为，办公楼和住宅房地产市场将保持平稳。
冠病疫情导致全球旅游人数锐减，本地酒店业和零售业惨遭迎面痛击，这两类房地产市场预计需要很长一段时间复苏，但办公楼和住宅市场受到的影响较小。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时说，我国政府在控制疫情方面不遗余力，获得国际各界好评，疫情结束后，相信能吸引国际企业到新加坡开设办事处。
他举例说：“在香港的外籍人员对孩子因为疫情而三个月没上学感到烦恼，加上当地社会不稳定，可能导致一些国际企业迁出香港，而新加坡是个不错的选择。”
此外，目前的办公楼市场的空置率处于历史新低，办公楼市场应该能在这场狂风暴雨中站稳脚步。
明年情况可能不乐观
他在一份最新报告中指出，自2017年第二季以来，中央商业区的甲级办公空间月租增长29.1％至每平方英尺11.55元。虽然这个增长势头因为办公空间供应增加而可能遇阻，但一些业主已调整租金预期以吸引租户，因此他认为，今年租金会保持平稳。
不过，明年的情况可能不乐观，原因是这类办公空间的需求断断续续，另有数个新办公项目即将完工，加上面对市区外优质办公空间的竞争，租金预计会从明年开始面对下行压力，这反而能促使租户预先签下租约。
在私宅市场方面，沈振伦预测，同样会保持平稳。他指出，有大约40个新项目预计会在今年开盘，若加上之前未售的3万多个新单位，买家将有许多选择。
“虽然市场情绪会受到影响，但我们的研究显示，价格会保持平稳，还可能因为地价高而上涨至最多1％。此外，额外买方印花税在今年到期的项目，多数已经售罄或快卖完，因此下调价格的压力不大。”
他认为，200万元以下的私宅单位较能吸引投资者，可是房子的面积也可能较小。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也认为，办公楼空间租金面对下行压力。
她说：“办公空间租赁活动预计会放缓，因为搬迁、扩张计划和参观租用地点都被延后了。随着越来越多人在办公室以外的地方办公，将促使租户加快采用科技，以及制定灵活与核心工作制策略或分开不同地点工作。”
至于疫情结束后的办公空间投资前景，她的看法较为乐观。她同时也建议投资者考虑酒店项目。
“投资者应该注重于有长期需求的项目，因为冠病疫情的影响预计会在今年退去。我们认为，最具吸引力的长期投资选择是酒店和办公楼。业主也可考虑把套现后的资本再投资到从这次疫情衍生的新商机，例如商用房地产项目。”