周文龙 报道
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本地新私宅价格逐步上扬，但转售私宅价格却持续横摆，造成新私宅和转售私宅价格差距近来扩大至近三成，创下近10年来最大差距。
分析师表示，随着新私宅价格上涨速度加快，它与转售私宅差距将进一步扩大。这可能促使发展商再次回返集体出售市场，寻找具增长潜能的发展地段。
根据橙易产业整理的数据，去年新私宅和转售私宅的尺价差距为28.6％，比2018年多出4.8个百分点，并创下自2010年以来的最大差距。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说，新私宅设计新颖，而且附有智能科技和崭新设施，买家又不需重新装修，向来较受买家青睐，促使它的价格猛涨，过去五年来涨了36％。反观同时期转售私宅增长速度较慢，只涨约14％，两者之间差距进一步扩大。
戴玉祥产业研究与咨询部高级主管陈姳潓表示，新旧项目差距扩大，主要是许多新项目的地段，大多是2017年／2018年集体出售热潮时期发展商所收购，一些则是靠近地铁站的优越地段。它们的购地成本相对较高，发展商把成本转嫁给消费者后，造成新项目价格走高。
她也指出，发展商的新私宅销售策略和房产经纪更积极促销，令转售私宅业主在卖出私宅时面对一些压力，转售市场无形中受影响。
在各类别项目中，代表大众化私宅的中央区以外（OCR），尺价差距最显著。
戴玉祥产业资料显示，去年大众化新私宅平均尺价是1447元，比转售私宅的1014元，高出了43％。
以万国地铁站上方的“盛港嘉园”（Sengkang Grand Residences）为例，该项目去年11月推出，平均尺价为1741元，创下盛港一带的价格新标杆。
相比之下，靠近盛港嘉园的The Quartz公寓，去年转售尺价仅850元至1049元，两者差距一倍左右。换句话说，买盛港嘉园的一个单位，足以购买The Quartz公寓同等面积的两个单位。
地点优越旧项目依然吃香
新旧私宅价格差距扩大，不仅反映在大众化私宅市场，也反映在是核心中央区（CCR）和中央区以外（RCR），它们的价格差距分别为40％和39％。
其中，第九区的新项目The Avenir，平均成交尺价2960元至3560元。反观隔着一条街的华洋阁（Euro-Asia Court），最近转售尺价仅为1595元，价格相差一倍。
尽管新旧项目价格差距扩大，孙燕清强调，位于优越地段的旧项目其还是很吃香。像第九区和第10区一些屋龄20年左右的项目，过去一年来平均尺价上涨15％至1905元，超越了2013年楼市高峰期的1880元。
例如乌节路一带的四季园（Four Seasons Park），屋龄约26年，去年平均转售尺价为2706元，比前年的2674元来得高。
建于2001年的雅茂园（Admore Park），是另一“老牌”高档项目，它去年的平均转售尺价为3241元，比2016年的2872元（2107年和2018年没有单位转手）高出13％。
新旧私宅价差距扩大
或带动集体出售热潮
对世邦魏理仕研究部主管沈振伦来说，新旧私宅市场差距其实没有这么大，因为两者尺价差距虽扩大，但总价差距仍维持在8％至9％。
他进一步解释说：“无论是新私宅或转售私宅，买家对价格十分敏感，所以新私宅价格虽上涨，它们的单位面积却缩小，比转售私宅小了六成。这也就是为什么新旧私宅的单位价格依然是150万元左右，你甚至能以这价格在乌节路买到新公寓单位。”
如果新旧私宅差距继续扩大，沈振伦表示，这可能重燃发展商对集体出售项目的兴趣，带动另一波集体出售热潮。
他说：“新旧项目价格差距过大，就意味着旧项目有很多升值空间，发展商或许会回返集体出售市场寻找具增长潜能的发展地段。然而，这又可能造成新私宅价格走高，形成一个恶性循环。”