我们不时看到超级富豪斥资上亿元购买本地豪宅的新闻。但除非当事人亲自承认，这些交易通常难以通过官方渠道证实，因为它们往往不会登记在市区重建局的私宅买卖禁令（caveat）资料中。
顾名思义，买卖禁令就是禁止房屋买卖的法令。为什么可以通过它来查看私宅交易记录？哪些交易要申请买卖禁令？
当一个房地产的买卖双方签订协议，或是买家支付定金后，就可以向土地管理局申请买卖禁令，禁止卖家在买卖合约未完成前，将同一个房地产转卖给其他人。
买卖禁令可以保护买家的权益不受侵犯，它的有效期为五年。在此期间，如果有其他人试图买卖或抵押受禁令保护的房屋，土管局会通知禁令申请者。后者可采取法律手段阻止相关交易。
根据地契法令（Land Titles Act），买卖禁令可以由主张房地产所有权的任何一方申请，如已支付押金或签订买卖协议的买家，或是提供房屋贷款的银行。如果买家动用公积金存款支付房款，公积金局也可以提出申请。
在市建局网站上，公众可以查询到新旧私宅单位的买卖禁令资料，包括单位面积、成交价和交易月份等。这让买家对相关项目价格有更全面的了解，也可避免买到仍受禁令保护的房屋，卷入不必要的法律纠纷。
新公寓买卖禁令售价未必反映发展商给予折扣
值得注意的是，对新公寓而言，买卖禁令上的售价通常只反映买卖协议价格，可能没把发展商提供的折扣计算在内，如额外买方印花税方面的回扣，所以单位的真正售价可能比记录在案的价格来得低。
此外，买家通常在签署选购权书（Option To Purchase）的二至三周后才会申请买卖禁令，再加上不是所有买家都会申请买卖禁令，因此市建局网站上显示的新私宅交易信息，未必反映项目当时的销售情况。
虽然申请买卖禁令不是强制性步骤，但通常个人向银行申请房贷时，都得向土管局提交买卖禁令。
不过，如果买家没有向银行贷款，就无须提交买卖禁令。
这就解释了为什么许多豪宅交易没有买卖禁令资料，因为买房的富豪们可能是以全额现金支付房款，并没有涉及银行房贷。
市建局网站上只显示过去三年里的买卖禁令记录，如果一个房地产是在更早前提交买卖禁令，就无法在网站上查到。
若想查看更早以前的交易记录，就得订阅市建局房地产资讯系统（URA Realis）服务，但1800元的年订费并不是一笔小数目。
好在几乎所有房地产经纪公司都订阅Realis服务，买家可委托房地产经纪查看。在签订购房协议前，房地产中介或律师通常也会查询相关地契资料，确保交易房产不受买卖禁令限制。
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