来自中国沈阳的鑫丰地产创办人兼董事长崔正锋，人生遭遇曲折而充满传奇。
他曾经是贫困的农民，是军队里的军人，如今却是本地实力雄厚的发展商。
他也可说是房地产界的“独行侠”，当许多发展商“抱团取暖”时，
他依然选择独来独往，不同其他发展商合作。
走进崔正锋在圣淘沙升涛湾的豪华洋房，首先看到的是地下层摆放着百多个还未装修的马桶，一个个马桶叠起几乎塞满了地下空间，一楼墙角则有近10架全新的伊莱克斯（Electrolux）洗衣机。整个地方看上去杂乱不堪，仿如建筑施工。
崔正锋说，他刚交付私宅项目“鑫丰银河湾”（Kingsford Waterbay）的1100多个单位给住户。在交付过程中，如果有住户不满意马桶或洗衣机的品质，他们即可以随时替换。
他笑说：“反正我家正准备装修，就干脆把这些东西放在家里，暂时乱一些无所谓。”
他的庭院停放了两三辆名贵轿车，其中一辆是他常乘坐的劳斯莱斯（Rolls-Royce）汽车，这辆超过100万元的车子后窗，却放着一顶建筑工地帽，与劳斯莱斯的奢华外型显得格格不入。
崔正锋接受《联合早报》专访时说，他凡事喜欢亲力亲为，即便当上富豪，他照样乘坐劳斯莱斯到建筑工地，戴着工地帽巡视私宅项目进展情况。他还带点自豪语气地说：“像我这样会带着工地帽到工地巡视项目的富豪老板，应该不多吧。”
现年62岁的崔正锋是中资发展商鑫丰地产（Kingsford Development）的创办人兼董事长，也是本地富商之一。他的人生遭遇曲折而充满传奇——曾是贫困的农民，如今却是本地实力雄厚的发展商。
他曾经为温饱肚子而犯愁，如今却是一掷千金的巨富，多次大胆出手竞标地皮，而且竞标价格牛气冲天。
他的公司参与的是数十亿元的庞大私宅项目，但运作方式却有如个体户，公司地址和联络电话是他家，规划和营销事项也大多由他一个人处理。
只专注于走自己的路
该如何形容崔正锋呢？
受幸运之神眷顾的幸运儿、精明营销策略的发展商、出手阔气的富豪、率性而行的个体户……无论是哪个形容词或标签，崔正锋其实并不在意，因为他只专注于走自己的路，搞好自己的项目，不想浪费时间理会他人眼光或想法。
现在，他最关注的是鑫丰即将推出的私宅项目——诺曼顿园（Normanton Park）。
诺曼顿园位于波那维斯达一带，是今年霸级私宅项目之一，共有1862个单位。
该项目原来是由国防部为军人和家属而建的公寓，后来私有化。两年前，崔正锋以8亿3010万元买下，相当于容积率每平方英尺969元，创下99年地契公寓集体出售最高土地单位价。
崔正锋透露，如果加上填补溢价和发展费，诺曼顿园的土地成本达到15亿5000万元，是近年土地成本最高的私宅项目之一。
谈起这项目，崔正锋兴奋地有如小孩分享新玩具，说话语调高亢激情，不时指手划脚地讲解，甚至拿笔在纸上画出项目设计图。
诺曼顿园共有九栋楼，每栋楼高23层。不过为了增加单位空间感，每个楼层是按三公尺高度而建。此外，每栋楼是从地面架起的20公尺高度开始建筑，所以23层楼高度其实相等于一般项目的30层楼。“加上我们的项目又在山顶上，视野更开阔，远处可看西部海景，近处可看肯特岗公园，景色十分优美。”
市场人士此前预测诺曼顿园尺价介于1650元至1785元。记者问及项目销售价，崔正锋说会根据推出时市场情况而定价。不过他坦言，去年出台的房地产降温措施令他措手不及，原来拟定的营销策略全得打散重来。
他还苦笑说：“作为发展商，我们现在的盈利率已跟房地产经纪佣金没差多少，看来我应该考虑经营经纪行业。”
“过江龙”作风积极大胆
崔正锋于2000年创立的鑫丰地产，总公司位于中国沈阳，目前在中国各城市有约17个住宅项目。最新项目是位于沈阳市中心的鑫悦府，共有7500个单位。
2012年，他开始进军本地房地产市场，先后发展武吉知马一带的山景碧苑（Kingsford Hillview Peak）和后港一带的鑫丰银河湾。同时期，他也参与过不少地段竞标活动，是活跃的“过江龙”发展商。
说到他和本地房地产业如何结下不解之缘，崔正锋告诉记者，他在2006年来新加坡旅游时，喜欢上这里，马上买房置业。随后，他带孩子来新求学，对新加坡商业环境和法治制度有进一步了解，看好本地楼市长期前景，决定在这里大展拳脚。
崔正锋行事较低调，很少接受媒体访问，这反而让人对这名富商产生更大好奇心。他在2014年以3300万元买下升涛湾豪华洋房，是那年升涛湾最贵洋房，曾引起媒体报道和市场关注。
在本地发展商中，崔正锋也可说是个异数，当许多发展商“抱团取暖”时，他依然选择独来独往，未跟其他发展商合作。
他所发展的项目，一个比一个大，而且竞标价往往远超其他竞争者。例如他的首个私宅项目山景碧苑地段，出价2亿4327万元，比第二名高出18.58％。即将推出的诺曼顿园，当初预示价为8亿元，崔正锋出价却高出3010万元。
行事作风不拖泥带水
他的积极大胆作风，为取得地皮而不惜砸重金标地，同本地发展商的精打细算形成了强烈对比，却也造成一些业者的偏见，把他和许多中资发展商视为“财大气粗”，导致土地价格高涨的“罪魁祸首”。对此，崔正锋说，标地学问既有科学统计，也有赌博性质。
像他两年前竞标现为美芝路国浩时代城（Guoco Midtown）的地段时，出价高达15亿7189万元，比市区重建局列明的最低标价高出四成，原以为志在必得。结果，国浩集团（Guoco Group）出价比他高出约5000万元，创下该年最高土地单位价。
选择独自发展项目，因为他做事不喜欢拖泥带水，一旦决定即雷厉风行一干到底，从不轻易改变。“合作有合作的好处，但也有缺点如决策慢，无法紧跟市场变化而作出调整。”
鑫丰银河湾2015年推出时，首个月仅售出近180个单位，占总数1165个单位的15％。即使到了去年初，项目也剩200多个单位未售出。
眼看额外买方印花税（ABSD）五年期限即将到期，得支付数千万元的印花税，崔正锋丝毫不被动摇，依然坚持不大幅削价卖房。这是因为他相信楼市不会长期处于低谷，项目应能赶上楼市回弹热潮，无需赶着削减倾销。
如他所料，去年楼市回升，鑫丰银河湾好几个月成为月份最畅销项目之一，崔正锋顺利在期限前卖出所有单位，间中还数度调高销售价，賺了更多。
崔正锋说，如果这项目是与他人合作，彼此很有可能已闹翻，甚至合作伙伴面对ABSD压力，沉不住气，一早削价卖光所有单位，一点賺头也没有。这件事充分表现他对楼市判断准确，很有胆识，但蛮干任性也是十足。
记者问，如果项目无法在期限内卖完，那该怎么办？崔正锋豪气地回答说：“卖不完就交钱吧，反正楼市有起有落，我只要把印花税费用计入成本中，楼市总会回到我预期的高峰水平。”
行事专断碰上钉子
崔正锋坚毅刚硬的性格，跟成长经历有密切关系。他出生中国安徽，兄弟姐妹五人中他排老二，小时候曾随父母经历贫困农民生活。
18岁时，他加入军队，随部队到沈阳。退伍后，他在税务局当了税务官。这时期，他萌起对企业的兴趣，进修企业管理课程。“在部队的12年，造就我的坚韧和雷厉风行的性格。在税务局的12年，我则学习到资金运作和成本经营等学问。加上我经历文革、改革开放和经济迅速起飞的巨大转变，人生的起落让我在经商方面得到很好的锻炼。”
崔正锋事业的一大突破点，是在一个早期发展项目中，标下一幅化工污染土地，从工业改为住宅用途。这块地皮地点相当理想，但当时许多人闻“污染”而色变，没人敢买这幅地。崔正锋却另有想法，认为政府会妥善处理这些污染问题，而且这块地虽受化工污染，空气和水源却没受到污染，居住环境不受影响。
低价之下，必有买家。崔正锋用大笔积蓄买下这块地，把它发展为近3000个单位的住宅项目。如他所料，项目一开盘就卖出五成，成功开启他的房地产事业。“一些人看我的项目大卖，说我很幸运，却不知道他们所谓的幸运背后，是经过多少深思熟虑做出的判断，又包含多少孤注一掷、放胆去做的勇气。”
经商难免会有波折，崔正锋“独行侠”做事方式也让他碰上问题，吸取不少教训。几年前，山景碧苑在施工期间，工地高楼边缘没装置安全防护设施，楼梯也没装置扶手，人力部稽查人员发现后，对鑫丰发出停工令，并判罚款13万元。
去年，建设局接获“可疑建筑安全问题”投诉，要求鑫丰银河湾停工彻查，为期长达半年。崔正锋解释，山景碧苑是他在本地的首个项目，由于对本地施工条例要求了解不深，才造成一些疏漏。至于鑫丰银河湾事件，他则指出，这主要是他和一名分包商产生矛盾纠纷，后者向有关当局发黑函，夸大渲染项目的小误差。
事实上，在经过彻查后，建设局通过项目，崔正锋去年也顺利交付房子，没接到更多投诉。有业主满意项目品质，主动搞了庆祝活动，送了礼篮给他和300多个红包给负责项目的外劳，以表谢意。他有感而发地说：“平心而论，我这两个项目下足本钱，从未偷工减料，却因各种原因造成这些事。我虽问心无愧，行得端坐得正，但总有人会因这些事，对我和这家公司的印象分大打折扣。”
他也觉得自己身为“过江龙”，性格过于刚烈和独来独往，也令人产生更多偏见和误解。
对本地楼市充满信心
尽管如此，崔正锋依然对本地楼市充满信心，认为在这个稳健增长市场有许多发挥空间。
崔正锋有五个孩子，长女30岁，帮他管理中国业务；次女21岁，毕业自华侨中学高中部，现就读于北京大学中文系；还有七岁的三胞胎儿子就读于本地小学。崔正锋几年前成为新加坡公民，从旅客到新移民，他的身份变化颇大。这些年来，他见证新加坡的变化，包括楼市的大起大落，感触很多。
他说，他居住的升涛湾，宛如世外桃源，也宛如新加坡发展的缩影，从当初搬来时人气不旺，到现在地区发展逐步成熟，接触形形色色的人，他对新加坡的认同感更强，情感更深。
说话间，崔正锋指着窗户外的蔚蓝海景说：“房地产业说到底就是实现一个家的梦想，有时心烦或遇到挑战时，我就望着这片海景，看着清风吹拂水面，缓缓荡起波浪，想着自己是怎么随波逐流来到这里，忽然就觉得非常平静、惬意了。”