不识字、不带笔,环球酒店集团(Worldwide Hotels)主席朱章元(66岁)凭着商业头脑和努力打拼,在新加坡一手打造了拥有近40家酒店的酒店王国,近年还开始进军亚太地区收购其他酒店。人们对朱章元的认识,更多是来自他是Hotel 81的创始人。
尽管酒店品牌响当当,朱章元在媒体的曝光率却不高。他说,因为没有读书,不敢讲太多,不是不要讲。
就如朱章元的自我描述,他在接受采访时真的不多话,感觉就是一位少说多做的实业家。
1993年,他在芽笼筹建第一家Hotel 81,过后又开发了五个品牌:Hotel Boss、V Hotel、Hotel Mi、Value Hotel和Venue Hotel。去年庆祝25周年之际,朱章元整合旗下品牌,全部归入环球酒店集团,规模随之扩大,目前全岛共有38家酒店、超过6500间客房。
对于能够做出一番成绩的人,其成功秘诀往往是人们最想知道的。朱章元接受《联合早报》访问时说:“自己要努力,看到好的就要去发展。”
何谓好的?朱章元其实没有刻意留一手,只是说不出一番大道理,记者得慢慢探问、细细推敲。
就以买土地和酒店来说,朱章元认为只要地点、价格和房型合适,就可以出手。所谓的价格合适,不一定是最便宜的,最重要的是“有得做”。
朱章元:地点太好一定要拿到
今年1月,环球酒店集团子公司以5亿6220万元,在八方人马中脱颖而出,标得牛车水客纳街(Club St)一幅黄金地段。这个要价相当于容积率每平方英尺2148.5元,远远超过市场预期。
朱章元说:“等了五年政府才推出这幅酒店地段,而且地点太好了,牛车水和市区这一带都没有地了,所以一定要拿到。”
去年底,集团也以2亿7620万元收购实利基路一带的金城中心(Golden Wall Centre)。成交价比保留价高出6.2%,相当于容积率每平方英尺2331元。这两家新酒店预计三年后落成。
在环球酒店集团继续扩大版图的同时,今年2月市场传出环球优质酒店(Global Premium Hotels)开价14亿元,准备脱售旗下23家酒店,大多数属于飞龙品牌(Fragrance)酒店。
对此,朱章元回应道:“其他人怎么做我不知道。我做的没有问题,不会跟银行借太多钱,只是借50%。酒店方面,我们尽量做到干净一点、服务好一点。我从来没想要卖我的酒店,我要传给我的孙子!也不是没有人问过,但是我不卖。”
朱章元育有四名子女和八名孙子。
计划五年收购20家海外酒店
朱章元不认为新加坡市场已经饱和,因为国家一直在发展,游客也络绎不绝。虽然未来三五年的情势无法预测,有机会他还会继续收购。集团十分注重经济效益,要维持在本地酒店客房10%的占有率。
近年来,他也进军海外市场。集团目前在泰国曼谷和芭堤雅、澳大利亚珀斯和布里斯班、马来西亚吉隆坡和韩国首尔拥有七家酒店,共1894间客房。
在本地扎根25年后才决定走出去,朱章元解释道:“以前就有这样想,不过先在新加坡发展。可是新加坡太小了,现在我们比较‘有力’了,想要继续发挥,就要出国。”
不同于在本地自己拥有和管理的模式,集团在海外的酒店交由酒店品牌Travelodge、Swiss Garden、Ibis和Holiday Inn管理。朱章元透露,目前的规模不足,集团计划五年内在海外至少收购20家酒店,到时才考虑自行管理。
去年朱章元首次登上福布斯亚洲(Forbes Asia)新加坡富豪榜的十大,财富达26亿美元(35亿新元)。2013年他也曾获颁亚太企业精神奖(Asia Pacific Entrepreneurship Awards)的年度企业家奖。
除了这些被授于的荣誉,这些年来朱章元没有主动参加任何奖项的评选。
“我没有想过去拿这样的名声。因为我不会看字,(跟主办单位)开会要带电脑或纸,我没有读过书,也没有带过笔。”他在说这句话时,还摸一摸左胸没有口袋的印花上衣,接着微微一笑。
女儿朱美王莲透露,父亲特地穿上那一件印花上衣给摄影记者拍照。他平日穿着朴素,西装外套也不是他的风格。
这是朱章元相隔近20年后再次接受《联合早报》访问,他自谦不太会说话,所以不愿意受访。周围的人说,他平时其实还好,他笑着回应说:“跟其他人是讲生意,不必回答这些问题。”
约一小时的访问结束后,朱章元如释重负,整理了一下衣服,接着拍照去。
商业嗅觉敏锐 21岁开始投资店屋
朱章元小时候住在巴耶利峇大庆园的甘榜,后来搬到信立(Sennett)区,之后就一直住在东海岸一带。
家中有五男两女,朱章元排行第五,只有他一人从商。他说:“小时候爱玩,小三就没有再上学。没有读书又没有钱赚,吃什么?我从小就卖冰淇淋,也卖过鱼,以前10多岁骑脚踏车就可以做生意,以前哪里有马赛地。”
15岁那年,朱章元为邻居打工赚取每月30元,之后分别向母亲和朋友借了50元和6元到巴刹摆摊卖布,经营“青海布庄”,一天可赚40元。后来他转投房地产,开设“青海公司”(Green Sea Estate)。
其实早在21岁他就用积蓄加上银行贷款,买下生平第一家店屋,到了30多岁他已投资超过30家店屋,单单在城市购物中心就拥有31家店屋。1983年他在芽笼花了150万元买下第一幅地,建了20个住宅单位,平均每个卖40万元。
40岁那年,朱章元和太太到日本旅行时发现当地有许多规模小、价格合理又舒适的经济型酒店。回国后他立即着手筹备,1995年在芽笼16巷的第一家Hotel 81开张。取名Hotel 81,是因为他认为住家门牌81号是幸运号码。短短四年内,他在芽笼和如切开了10家酒店。
朱章元自认买地和买店从来都没有亏过钱,因为以前价格都很便宜。事业的其中一个低潮是2003年沙斯疫情期间,当时的酒店住客率大跌。不过,朱章元经常在危机中看到商机。他的多幅地段和酒店,都是在经济不景和价格低迷时大胆出手买下的。例如2008年金融危机时,他以5100万元独标加冷路的一幅地段。
不识字只能靠听得知天下事
朱章元认为没读书很吃亏。他说:“人家看得懂的我看不懂,我从来没有买过一份报纸,因为我不会看,只能看图画而已。所以很多东西我不知道,只能靠听的。”
其实他30岁左右曾经请过教师来教中文和英文,但是不成功。
“老师今天教的,我明天就忘记了。我的头脑(心思)一直放在生意,没有放在书本上。如果没有放在生意而是放在书本上,一定认识字,但是生意就不见掉了。”
朱章元庆幸以前虽然没读书,但有机会买到便宜的地皮发展事业,但现代人不能没有接受教育。
他语重心长地说:“爸爸在小贩中心收碗盘,要供孩子读大学不容易。读书很重要,年轻人以后比较能够生存。虽然他们不是自己的孩子和孙子,但他们也是人,我们要照顾他们。”
因此,朱章元这些年来捐出数千万元给工艺教育学院、理工学院和大专学府,供低收入家庭子女受教育,2017年还成立“Hotel 81—朱章元基金”。
许多人很好奇,完全不识字又不通晓英文的朱章元如何谈生意和签合同?他直言:“尽量讲华语咯!新加坡人不会讲华语也会讲方言。我是客家人,小时候住在甘榜,潮州话、福建话什么话我都可以讲。”
在子女未加入公司之前,朱章元的侄儿朱保荣(目前是集团业务执行官)是他创业时的得力助手;合同方面交由相识二三十年的律师负责。
放慢脚步但不退休
听闻员工对朱章元的印象是“好像不需要睡觉”,因为他总是第一个上班,最后一个下班。
“那是20年前的事了,现在66岁咯。跟以前比起来,现在轻松很多。以前是一直往酒店跑,而且要自己努力动手做,帮忙打扫干净、换枕头套和毛巾。”
“现在我还是每天准时9点到办公室,有时开会,有时去酒店看看。从年轻到现在,还是有很多东西可以进步和学习,跟工人学、跟顾客学。看到什么不对的,我每次都会想新的点子去改。”
每逢二四六下午,朱章元会约朋友去打高尔夫球,一星期也有三天会在清晨五时半从住家步行到东海岸,来回一个多小时。
虽然生活步伐放慢了,朱章元从没想过退休这回事。他开玩笑地说:“做到100岁就不要做,哈哈!(望着女儿)没有踢掉我,我就继续做。退休要去哪里?没有地方去。我来自己的办公室,找一些问题来想。”
42岁的朱美王莲大学毕业后数年就加入公司,去年起擢升为环球酒店集团董事经理。朱章元说,目前集团业务主要由女儿负责,特别是海外发展的部分。
父亲说:“我负责看小小样的东西,能够改变的我就改变。”
女儿说:“没有没有,全部由他决定。”
父亲说:“她可以解决的就解决,不能解决的我尽量帮忙一点,因为我做酒店这一行25年,很熟了。”
言语间父女亲情溢于言表。朱美王莲也强调父亲不是只做小事,而是设定集团的长远目标和发展策略,包括未来五年的海外扩展计划,以及聘请更多专业人士提高集团的企业监管等。
在朱美王莲眼中,父亲是既高瞻远瞩又注重细节的企业家,她举例道:“16年前他说新加坡只有几家洗衣厂,我们不能依赖它们,要建自己的。当时帮我们的洗衣厂只有1万多平方英尺,他坚持要在大士买一幅6万多平方英尺的地,可是当时我们只有Hotel 81的2000多个房间,规模不大。现在发展到超过6500个房间,刚好够用。幸好他看得长远,所以我们不必搬。至于洗衣厂的流程和设计细节,他都照顾到。”
虽然集团已发展到一定规模,但始终没有传出要挂牌上市的风声。
朱章元说:“到目前为止没有想过,以后多10年、20年、30年我就不知道啦!我没有想过向公众拿钱,做生意自己省省,赚到钱才买。真的要钱我跟银行借更容易,不用跟公众研究怎样做生意。”