分析师指出，去年的私宅销量有约四成交易是在最后五个月完成，显示在经历新一轮房地产降温措施、限制鞋盒单位的措施、股市震荡以及中美贸易摩擦等挑战后，楼市需求令人鼓舞。
我国去年12月份的新私宅销量比前一个月减少近五成，全年销量则比2017年减少约12％。市场人士认为，去年全年销量连续第四年高于新推出的单位数量，显示市场需求依旧强劲。
根据市区重建局昨天公布的数据，不包括执行共管公寓（EC），12月份的新私宅销量为602个单位，11月份是1201个。12月份新推出的私宅单位环比减少92.47％至101个。
12月份卖出三个执行共管公寓单位，没有新单位推出。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，去年新私宅销量估计为9264个单位（不包括EC），在她早前预测的9000至1万个的范围。
她说，2018年的销量低于2017年的1万零566个，不过高于2014年至2016年的年销量。约四成的交易是在最后五个月完成，显示在经历新一轮房地产降温措施、限制鞋盒单位的措施、股市震荡以及中美贸易摩擦等挑战后，楼市需求令人鼓舞。
合登房产集团研究主管李思德则指出，去年新推出的私宅单位约8700个。从全年数据来看，这已经是连续第四年销量超过新推出单位数量。即使12月份没有新项目推出，之前项目的销售动能依旧持续。
他说：“这显示发展商推出的住房类型和定价，完全符合市场需求。”
上个月销量最好的是位于友诺士的东景苑（Parc Esta），共售出160个单位，中位数价格是每平方英尺1687元。
市场估计今年销量约1万个
以地区来看，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）在12月各卖出293个单位，环比则分别减少60.62％和28.36％。
属于高档私宅的核心中央区（CCR）有16个单位成交，环比减少66.67％。
仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉指出，其他中央区的销量占去年销量约48％，中央区以外占46％，核心中央区只有6％。
他认为，核心中央区接下来的供应相对强劲，但投资型买家受到更高额外买方印花税（ABSD）的牵制，需求估计减少。
其他中央区和中央区以外的供应较为平衡，自住型屋主和组屋提升者的需求增加，这两个市场面对的挑战较少。
若无突发事故影响市场情绪，王德辉预计去年下半年的销售动能延续至今年，今年的新私宅销量介于9000至1万个。
孙燕清指出，今年有超过60个新项目、1万9000至2万1000个新私宅准备推出市场，她预测销量可达1万至1万1000个。