韩宝镇 报道
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私宅成功集体出售带动出租需求提高，加上新竣工私宅供应减少，促使我国私宅租金今年的前三个季度环比上扬。分析师预料第四季将保持稳定，而全年增长将介于1.2％至1.6％。
展望来年，分析师预料，随着集体出售热潮所带动的需求消退，私宅租金预料保持稳定，即使上升也不会超过2％。
杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时说，私宅租金自去年第四季以来一直在增长，今年首九个月整体私宅租金指数已上扬1.6％，而非有地私宅租金指数则上升1.2％。
此外，今年前10个月的整体私宅租约总共达到7万5600个，比去年同期高出9.04％。
分析师认为，2017年和今年上半年活跃的集体出售市场，促使出租需求和租金上扬。
麦俊荣说：“成功集体出售给发展商的屋主，一般上须要在三个月至半年内把房子交出来。这些项目的一些租户，因此需要另觅住处。”
与此同时，私宅成功集体出售，也导致在市场上可供出租的房子减少。
一般上，私宅出租需求都是由居住在本地的外国人所带动，例如永久居民、就业准证持有者和特别准证（S Pass）持有者。
他指出，截至今年6月，就业准证持有者和特别准证持有者，比去年全年多2000个或0.5％至37万4100个，因此对私宅出租需求算是小有贡献。
至于永久居民则无法在今年对私宅租金的增长作出贡献，这是因为今年的永久居民数目同比下滑0.8％。
各领域私宅方面，代表中档公寓的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR），在第二季和第三季都取得环比与同比增长。
其中，中档公寓在第三季取得1.5％的显著环比增长，而大众化私宅则在第三季取得1.4％的显著同比增长。
相比之下，高档公寓的租金增长势头则减弱，在第三季环比下跌0.9％，同比也微跌0.2％。
莱坊（Knight Frank）高级咨询与研究部主管李乃佳预测，高档私宅租金在第四季预料没有变化，或环比下跌最多0.5％，中档私宅租金上升介于1％至1.2％，而大众化私宅则上扬介于1.6％至1.8％。
此外，李乃佳认为，新竣工私宅减少，以及已竣工新项目的出租单位获得市场吸纳，也是租金上扬的原因。
根据数据，今年首九个月加入市场的新竣工单位有6000多个，而去年同期则有1万1400多个。
不过，他指出，个别私宅本身的特点，也会影响到租金表现，例如房子的面向、附近的设施，以及是否靠近地铁站或建筑工地等。
展望来年私宅出租市场的表现，麦俊荣认为，由于集体出售市场从今年7月起放缓，集体出售市场所带动的出租需求预料在明年“干涸”，因此租约也将减少。
此外，他也认为，我国政府在下一次大选之前，预料不会调整紧缩的外劳政策，因此预料明年的外来专业人士和永久居民不会显著增加，使得私宅出租需求跟着放缓。
租金增长方面，李乃佳预料明年的增长率介于零至2％。