《联合早报》综合市区重建局和房地产网站squarefoot的数据后统计出，今年10月有157个单位被退回，当中又以新私宅项目为主。
本地新私宅项目的退回单位近期走高，买家都因各种原因而放弃定金，把新购单位退还给发展商，一些项目的退回率逾两成。
受访分析师认为，这同7月份房地产降温措施出台时，大批买家赶在措施生效前抢购房子的热潮有关。一些买家因没仔细计算自身的购买能力，结果发现他们可借贷的款项不足，被迫退回单位。
所谓退回单位（returned units），指的是买家签署选购权书（option to purchase，简称OTP）和支付定金后，却改变主意，决定退回单位。买家支付的部分定金以至全部定金（相当于成交价的1％至5％)被卖家或发展商没收。
《联合早报》综合市区重建局和房地产网站squarefoot的数据后统计出，今年10月有157个单位被退回，当中又以新私宅项目为主。
在10月退回最多单位的项目是尚景苑（Stirling Residences，43个）、英雅苑（Park Colonial，30个）和Riverfront Residences（15个），退回率介于27％至48％。这三个项目都是在7月5日傍晚政府宣布降温措施后，发展商漏夜开盘的。
在9月份，则有169个退回单位，退回率为27％，是过去三年多来最高的。之前的数据显示，新项目的退回率一般上低于15％。
很多买家漏夜购房 明显没做好准备功课
戴玉祥产业执行总裁高春华接受《联合早报》访问时说，从退回单位大多来自7月漏夜开盘的项目来看，很多买家明显没做好准备功课。
她说：“7月5日当晚，发展商卖出超过1000个单位。在这股疯狂抢购热潮中，一些买家可能因一时冲动或经不起房地产经纪游说，签下了选购权书。事后才发现自己负担不起房子，只好把它退回给发展商。”
杰地集团执行总监麦俊荣指出，我国房贷限制多，买家有时会忽略总偿债率（TDSR）框架下其他累积债务如车贷和信用卡等。
另外，随着利率逐渐上调，一些买家或许没意识到房贷负担也会跟着加重，过于高估自身的还贷能力。
今年新推出的项目中，退回率最高的是尚景苑，截至10月份共卖出519个单位，但有127个单位退回。因此，实际卖出单位为392个单位，退回率为24％。换句话说，每卖出的四个单位中，就有一个单位被退回。
尚景苑发展商龙光地产（新加坡）执行董事庄志淼回答本报询问时说，买家退回单位的原因各异，包括买家添加或删除房产持有人名字、要求改用信托契约的形式购房，或是变更所购买的单位。
他说：“为协助达到买方的要求（基于各种不同情况），现有OTP必须终止，并以新的OTP替换，从而产生‘退回的OTP”。
“因此，把退回单位归类为‘退回的OTP’或许是更恰当的做法。”
由于退回单位多，一些人怀疑发展商可能刻意夸大销售数据，从而营造项目热销假象。
对此，麦俊荣不表赞同。他指出，发展商提呈给市建局的售出单位数据，大多是已签订OTP、买家支付定金的单位。这些单位一旦被退回，买家将损失部分定金。
“所以，如果说这些退回单位都是发展商在销售数据动手脚的把戏，那发展商所付出的代价未免太大，是得不偿失的做法。”
他认为，目前退回单位增加，只是几个月前降温措施出台时，买家疯狂抢购下所产生的后遗症。这种情况短期内不会重演，预料单位退回率下来几个月会恢复到正常水平。