分析师指出，尽管有地私宅因为在市场的流动性有限，而较容易在市场欠佳时下滑，但由于我国土地有限，长期而言有地私宅价格有更大的上涨幅度。
我国有地私宅价格在第三季上扬2.3％，成为主要带动整体私宅价格微涨的私宅类型。由于有地私宅的未来供应有限，分析师预料买家仍然会在转售市场物色心仪的房子。
仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉接受《联合早报》访问时说，根据市区重建局的数据，有地私宅价格自去年第三季转好以来，今年第三季和2013年第三季的峰值相比，仍低了7.3％。
相比之下，今年第三季非有地私宅价格同2013年第三季的峰值相比则只低1.9％。投资者因此看到有地私宅的价值，这也说明有地私宅为何会在今年第三季上扬2.3％。
分析师指出，尽管有地私宅因为在市场的流动性有限，而较容易在市场欠佳时下滑，但由于我国土地有限，长期而言有地私宅价格有更大的上涨幅度。
王德辉说：“如果我们观察市建局数据，从2009年中的低潮至2013年第三季的高峰期，有地私宅价格上升87.7％，而非有地私宅则上扬56.2％。
“但是，在2013年第四季至2017年第二季之间的市场下跌期，有地私宅价格跌16％，而非有地私宅则跌10.2％。这显示价格较高的有地私宅，在市场欠佳时流动性低，买家也较少，价格跌幅也会更大。”
不过，他指出，长期来说，有地私宅与非有地私宅的价格差距一直扩大。过去10年，有地私宅的价格增长43.3％，但非有地私宅仅上扬16.1％。
杰地集团执行总监麦俊荣指出，由于我国土地有限，一些买家往往是因为地契包括土地在内，而青睐并购买有地私宅。
分析师指出，有地私宅在这些年来的新供应增幅，也比非有地私宅小许多。截至今年第三季，我国共有7万3119个有地私宅单位。
王德辉指出，这个数量只比五年前增加3.4％。相比之下，非有地私宅同五年前相比，却增加36.4％至29万3707个单位。
他表示，截至第三季，未来的有地私宅供应只有1034个，但非有地私宅却有5万7156个单位正在兴建中。
市场缺乏新有地私宅项目，意味着多数有地私宅买家须到转售市场物色房子。过去一年，私宅转售市场占总有地私宅交易的93％。
分析师指出，有地私宅的出租市场始终有限。王德辉说，今年首三个季度，共有6万7539个私宅租约，但有地私宅仅占6.7％。有地私宅的租赁需求向来不普遍，租金收益率也低。
另一方面，受访分析师都认为，在集体出售活动中卖出房子的屋主会寻找替代房屋，而有些屋主会选择面积较大的有地住宅。
王德辉相信这对有地私宅的价格有扶持作用，但麦俊荣认为这个情况不会一直持续下去。