国家发展部长黄循财指出，降温措施7月推行以来，私宅价格虽然没有降低，但在第三季仅上扬0.5％，涨幅远远小于前几个季度，而本地买卖和整体私宅交易量都趋缓，集体出售卖家和发展商对价格的预期也更实际。
陈婧 报道
jingchen@sph.com.sg
房地产降温措施推出四个月来初见成效，本地私宅市场已出现增长放缓迹象。
国家发展部长黄循财昨晚在新加坡产业发展商公会（REDAS）59周年晚宴上致词时强调，政府出台降温措施的初衷不是打压房价，而是为了打造一个稳健的楼市，这对买卖双方都有益处。
他指出，降温措施7月推行以来，私宅价格虽然没有降低，但在今年第三季仅上扬0.5％，涨幅远远小于前几个季度。与此同时，本地买卖和整体私宅交易量都趋缓，集体出售卖家和发展商对价格的预期也更实际。
若任由房地产泡沫形成市场将付更惨痛代价
针对有发展商认为政府不应干预楼市的观点，黄循财强调，政府无法袖手旁观，任由房地产泡沫形成，否则市场将付出更惨痛的代价。他以上一个房地产周期为例指出，政府在价格大涨后才采取行动，共推出八轮降温措施才能让价格回稳。
有了前车之鉴，政府今年在房价飙涨初期就快速出台降温措施。黄循财说，去年中到今年中的房价涨幅几乎是去年国人收入增长的两倍。如果政府不及时干预，今年的房价可能上涨10％至15％，未来两三年楼市可能就会崩盘，对买家和卖家造成更大伤害。
目标是让房价
与收入增长保持一致
“我们的目标不是把价格压下来，而是巩固周期、稳定市场，打造一个稳健和可持续的楼市，让房价与收入增长保持一致。”
黄循财说，当楼市稳定，屋价随着时间推移而稳步上升，与经济基本面保持一致时，更多国人能从中受益，无论是买房自住者或长期投资者。他期盼发展商能理解政府的做法，并为我国城市转型贡献力量。
他指出，我国城市发展未来将经历一系列重大转变。政府将大力开发西部、北部和樟宜地区，并在市中心增设综合项目与住宅空间，为在中央商业区工作的人们提供更多购房选择。
为此，市区重建局正着手拟定相关计划，并通过小组讨论和对话会，征询利益相关群体意见。当局明年将举办发展总蓝图初稿展览，以便收集公众反馈。
产业发展商公会会长陈佩强在致词时，则表达了发展商对楼市骤然降温的担忧。他引述最新的市建局数据指出，我国10月份新私宅销量环比减半至487个单位，表明市场需求不再高涨。
另一方面，私宅供应量则居高不下，未竣工私宅单位从第二季的4万5003个增至第三季的5万零330个，其中有六成单位尚未售出。加上未推出的政府售地计划地段和集体出售地段，未来两年共有4万4667个私宅单位待售。
分析师预计，今年私宅销量介于9000至1万个单位。考虑到降温措施带来的影响，陈佩强预计市场要花长达五年时间才能消化这些单位。
他说，公会正密切监控市场，也已向政府反映对于新一轮降温措施的顾虑。
10月新私宅销量创八个月新低刊第24页