转售私宅市场受到新一轮房地产降温措施影响，在今年7月至10月之间，有156宗抵押逼售活动，比去年同期增加近26％。有业界人士预计，这股上升趋势会延续到明年。
根据仲量联行（JLL）提供给《联合早报》的数据，去年7月至10月之间，抵押逼售（mortgage sale）私宅多达124宗。从去年1月至10月则有182宗，比今年首10个月的178宗多了2.2％。
这些数据都包含拍卖超过一次的私宅。
政府在7月5日晚上宣布新降温措施，公民买第二套房子时缴交的额外买方印花税（ABSD）上调五个百分点至12％。向金融机构贷款时，个人买家的贷款与估值比率顶限也收紧五个百分点。措施在隔天生效。
这些房地产降温措施，加上展望不明朗的全球经济，对原本高涨的市场情绪，起到了降温作用。
仲量联行（JLL）拍卖部主管莫思思受访时说，降温措施影响私宅转售市场，尤其是价格较高的私宅。
她说：“我们发现从今年10月开始，被逼售的私宅有增加的趋势。由于全球经济充满不确定性，我们认为会有更多抵押逼售。这个趋势可能会延续至2019年。”
截至今年10月，各项房地产项目的抵押逼售活动共达318宗。她预计，今年全年的抵押逼售数量会比去年增加10％，而明年全年可能同比增加15％。
ERA主要执行员林东荣也有相似看法。他说，如果经济继续放缓或受到中美贸易战的严重影响，明年的抵押逼售活动可能会增加。
他指出，这几个月来抵押逼售活动的次数增加，但不一定是因为降温措施。
他说：“抵押逼售向来都有，最近的数量并没让人感到惊讶的地方。若以一般拍卖活动而言，是有些许增长，但不一定是因为降温措施，有些屋主选择拍卖房子是因为拍卖活动有更多有诚意的买家，他们都是定期留意拍卖活动的买家。”
ERA去年负责37宗拍卖活动，今年首10个月则有47宗。ERA在本月20日将拍卖五个有地和非有地私宅，其中三个是抵押逼售，地点在东林通道（Eastwood Drive）、旭日湾（Costa del Sol）和吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）。