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论市
周文龙
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本地房地产界新一代领导人接连涌现，掀起后浪推前浪的新气象，但这些“新势力”的迅速崛起，
难免令人思忖房地产界是否即将出现翻天覆地变革，房地产公司即将面临大洗牌。
江山代有才人出，一代新人换旧人。过去几个月，本地几家房地产公司的领导人事调动，特别吸引我的眼球。
先说本地房地产巨头凯德集团（CapitaLand）前任总裁林明彦在6月突然宣布今年底退休，令业界大感意外。随后两个月，集团敲定新总裁兼首席执行官人选，接棒的是首席投资官李志勤。
李志勤年仅43岁，不但是凯德集团最年轻的总裁，也是本地大型上市公司最年轻掌舵人之一。不过，他加入凯德已有10年之久，曾担任凯德旗下服务公寓公司雅诗阁（Ascott）的首席执行官。他带领公司取得净利增长，并在多地拓展业务，具备可令人信服的资历。
这里不得不提凯德集团用人方面的大胆魄力。在这个讲究高效率，要求马上看见成绩的企业世界里，一些大公司在选择领导人才时，往往从外部“空降”经验丰富的老手。
就如新加坡邮政（Singpost）“空降”的总裁保罗·库茨（Paul Coutts），在物流与邮政业有超过20年经验。华侨银行行政总裁钱乃骥也是从外部空降，是熟悉大中华区金融市场的资深银行家。
反之，从林明彦到李志勤，凯德遵循内部提拔模式，一来维持企业文化，二来反映了凯德在人才培养和人力资源的优异能力。
如果说凯德集团领导层的变动令人意外，华业集团（UOL）副总裁粘为信升任总裁的消息则相对在预料之中。他将接任明年1月底卸任的魏练庆。
粘为信59岁，加入华业集团25年，房地产经验非常丰富。华业集团能赶在集体出售热潮前，以较低价格收购Amber 45和The Tre Ver地段，粘为信的功劳应记上一笔。
本月还有一项令人关注的人事变动，就是和美置地（Ho Bee Land）主席兼总裁蔡天宝的儿子蔡伟成将升任集团副总裁。这显然是家族企业的交接。
蔡天宝是本地华社领袖，一直积极推动会馆、社团和华族文化中心的发展。不过，他所掌舵的和美置地（Ho Bee Land），一些人或许并不那么熟悉。
其实，和美置地是升涛湾私宅项目的先锋，项目如御丰轩（Cape Royale）、涛源湾（Seascape）和翠珀湾（Turquoise）等，曾引起城中话题。
近年来，和美置地把业务延伸至澳大利亚、中国和英国，特别是在英国收购了多个房地产项目。
蔡天宝在谈到接班人课题时曾说：“我们必须代代相传，不但要找出下一代接班人，也要开始发掘三四十岁的第三代接班人，这毕竟是千秋大业、事关发展的大事。”
他选中的和美接班人蔡伟成，现年43岁，加入集团超过15年，除了协助集团开发澳大利亚和中国业务，最近也主导集团在欧洲的投资。
如果把时间拉后一些，过去几年出现掌舵人接替的房地产公司还有：郭令明儿子郭益智接管城市发展（CDL）；泰国富商苏旭明次子苏华钦（Panote Sirivadhanabhakdi）出任星狮地产（Frasers Property）总裁；联明集团（Lian Beng Group）主席王邦益的房地产公司新联明发展（SLB Development）分拆上市，由长子王荣强担任新公司总裁；以及林镇成创办的集永成（Chip Eng Seng）由女婿谢礼铭接手等。
传统房地产经营模式
颠覆世代显然不适宜
本地房地产界新一代领导人接连涌现，掀起后浪推前浪的新气象，但这些“新势力”的迅速崛起，难免令人思忖房地产界是否即将出现翻天覆地变革，房地产公司即将面临大洗牌。
房地产作为传统行业，多年来相对稳定。在很多人眼中，买房子是一辈子的事，拥有房子就要拥有一辈子，房地产公司利用人们怀抱的拥房梦想，凭借“买地—建房—卖房—再买地”的经营模式，建立财富与稳固霸业。但在这个颠覆世代，没有什么东西是长长久久，传统的房地产经营模式显然也会受到挑战。
事实上，纵观这一群房地产界的“新势力”，他们大多拥有一定的资产管理能力、着重稳定资金流、关注不同区域和类别的房地产项目，以及不拘泥于本地私宅市场。
未来房地产业料进入“资金年代”
例如，李志勤刚上任两天，凯德集团连续宣布两项收购，包括以8亿3500万美元（约11亿4000万新元）在美国收购包含16个永久地契的“多家庭”（multifamily）房地产项目。
因为这笔交易，让我进一步认识“多家庭房地产”这个有如长租公寓的房地产类别，发现当“包租公””包租婆”原来是引领房地产业的新趋势。
郭益智接手城市发展后，该集团动作频频，除了标地，还宣布打造基金管理平台，和中国共享办公业者办伴（Distrii）携手推出本地最大共用工作空间等。
房地产另一巨头星狮地产，在新总裁苏华钦的率领下，侧重发展工业和物流园业务，抓紧电子商务崛起所产生的商机。
未来的房地产业，预料将进入“资金年代”，房地产项目的开发事业固然重要，但发掘更为稳定收入的资产（长租公寓、学生宿舍、共用工作空间），以及掌控资金运营的能力（资本再循环、杠杆率、基金管理平台）将显得更为重要。
房地产界的新势力在新时代里攻城掠地，谁能突破传统运营模式，把握市场未来，就能成为未来的行业主导者。