本地7月份新私宅销量环比猛增超过一倍，创下16个月来销量新高。
分析师表示，私宅销量猛涨，主要是因为上月5日降温措施宣布后，大批买家赶在措施生效前购房，因此该销售数据并不能准确反映真实楼市情况。
他们也预测，在新一轮降温措施影响下，全年新私宅销量预计下跌两三成，达到两年来最低水平。
根据市区重建局昨天公布的新私宅销量数据显示，上个月发展商售出1724个单位，比6月份的654个单位，猛增164％，是自去年3月以来最大单月销量。
如果包括执行共管公寓（EC），7月份销量环比增加151％，共售出1776个单位。
以类型来看，7月份销量最高的是代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅，共卖出895个单位；代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅，有757个单位成交；属于高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出72个单位。
上月私宅销量猛涨，跟降温措施出台不无关系。发展商连夜推出Riverfront Residences、尚景苑（Stirling Residences）与英雅苑（Park Colonial）等三个新楼盘，吸引大批买家赶在措施生效前购房，一夜之内卖出超过1000个单位，占7月份销量六成左右。
业内人士：严重扭曲热卖情况 料不会在下来几个月重演
这也使得上月推出的新私宅单位，创下2013年3月以来新高，共2239个单位。
杰地集团执行总监麦俊荣说：“6月份私宅销量环比下跌一半，7月份则在买家最后一分钟疯狂抢购下而强力反弹。不过，这种严重扭曲的热卖情况，预计不会在下来几个月重演。”
由于8月适逢农历七月或民间俗称的鬼节，向来是楼市淡季，交易活动一般较少，麦俊荣认为8月私宅销量将下跌，之后也难以回复到降温措施出台前的水平，全年私宅销量估计介于7500个单位和8500个单位，较去年的1万零566个单位，减少两三成。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦也表示，降温措施出台后，私宅销售活动放缓，有发展商通过折扣优惠来提高私宅销量，数个高档私宅项目也延后推出。
不过，高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出，如果除去7月5日当晚卖出的1000多个单位，三个新楼盘在措施生效后，共卖出376个单位。
“我们认为这反映市场真正的私宅需求，一些买家并没有因更高额外买方印花税（ABSD）和估值比率（loan-to-value ratio）而改变买房决定。”
楼市接下来可能推出的新私宅项目有顺福轩（Jade Scape）、桦丽居（The Woodleigh Residences）、The Jovell、Parc Esta和Treasures at Tampines等
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，下来截至年底预计有15个至20个新项目推出，由于措施出台后，不少买家正考虑买房决定，私宅认购率将走低。