本地私宅价格连续四个季度走高，第二季上扬3.4％，低于前一季的3.9％。
房地产分析师一致认为，最新一轮降温措施生效后，买家购房时会采取观望态度，未来私宅价格增长预计会放缓。
根据市区重建局昨天发布的完整季度私宅数据，第二季有地私宅的价格上扬4.1％，高于前一季的1.9％涨幅。非有地私宅的价格则上升3.2％，低于第一季4.4％的增幅。
非有地私宅价格方面，代表中档公寓的其他中央区（RCR）涨幅最大，上扬5.6％；代表大众化私宅的中央区以外（OCR）上扬3％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）则微涨0.9％。
报告指出，发展商在第二季推出2437个私宅单位（不包括执行共管公寓），比前一季的921个多，并且卖出2366个，比第一季的1581个多。而即将进入市场的新私宅单位，第二季环比增加11.6％至4万5003个。
房地产分析师普遍认为，降温措施会影响接下来私宅价格走势。
莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳接受《联合早报》访问时预料，私宅价格不会以目前的速度继续增长。他认为，许多买家会采取观望态度，因此私宅销售预料会放缓。
ERA产业主要执行员林东荣说：“几乎所有项目都会受影响，但我们预计豪华项目的影响最大。”
他原本预料私宅价格今年全年会上扬介于10％至12％，如今转而下调7％至10％。
不过，橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则认为，私宅价格接下来几个月会稳定下来，但不会大幅度下滑。
她说：“许多发展商财力雄厚，或是上市公司，它们在过去几轮的降温措施实行后都能渡过难关。”
她指出，发展商如今各出奇招吸引买家，有的给予3％至5％折扣、有的提高经纪佣金推动他们卖力促销，即将开盘的项目The Tre Ver更是聘请六家经纪公司推销。
分析师：私宅销量料随新一轮降温措施下跌
在新一轮降温措施下，公民和永久居民购买第二套房地产的额外买方印花税（ABSD）上调五个百分点。发展商购买住宅房地产（包括地皮）的ABSD则从15％上调到25％，而且还须预付一笔无法退回的5％印花税。
杰地集团执行总监麦俊荣估计，发展商今年原本预料可售卖1万至1万4000个私宅单位，但在新一轮降温措施实行后，可能会下调到8000至9000个。
他指出，接下来两年私宅单位供应量约有5万个。由此计算，市场需要5.5年至6.3年才能消化掉这些单位。
根据条例，发展商须在五年内完成项目并把所有单位卖出，否则得支付ABSD。
麦俊荣说：“如果住宅项目更大型，发展商面临的风险就会更大。这也意味着，有些大型项目可能无法在五年期限内卖完所有单位。”
办公楼租金连续四个季度走高刊第30页