根据新条例，除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的额外买方印花税都上调五个百分点。此外，个人买家的贷款与估值比率顶限也收紧五个百分点，不过建屋发展局发放的房贷不受影响。
政府出乎意料地推出分析师形容为“ 重拳出击 ”的新一轮房地产降温措施，通过调整额外买方印花税和贷款与估值比率，为火热楼市降温，以确保房价涨幅符合经济基本面。
根据新条例，从今天起，除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的额外买方印花税（ABSD）都上调五个百分点。
此外，个人买家的贷款与估值比率（loan-to-value ratio，简称LTV）顶限也收紧五个百分点，不过建屋发展局发放的房贷不受影响。
财政部、国家发展部和新加坡金融管理局昨天傍晚发表联合声明，指本地房价过去一年快速攀升，如果不加干预，可能会超越经济基本面，导致楼市不稳定风险上扬。政府上次推出降温措施，是在2013年1月，当时它从2009年到2013年共推出八轮降温措施。
文告指出，私宅价格下跌近四年后，自去年第三季开始回升，大涨9.1％。私宅需求也强劲回弹，交易量持续上扬。
国家发展部长黄循财昨天在面簿贴文说，政府一直密切关注房地产市场，对房价涨幅超越经济基本面的情况非常关注。
他说：“房地产市场接下来将增添大量住宅单位，利率也在上升中。我们要避免市场下来出现剧烈调整，因为这可能产生市场失衡的后果。”
三新楼盘提前开盘
为此，政府推出降温措施，以确保房价涨幅与经济基本面同步，以及家庭借贷的可持续性。
降温措施昨晚7时宣布后，三个新楼盘马上提前开盘，大批买家也接获房地产经纪通知，蜂拥至示范单位，希望赶在今天新措施生效前获得选购权。
在新一轮降温措施下，新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税，从之前的7％增至12％。
外国买家所须缴付的额外买方印花税，也从15％升至20％。
企业购买住宅房地产（包括地皮），额外买方印花税率则上调10个百分点，从目前的15％上调到25％。
政府也首次针对发展商推出新ABSD措施，除了企业一律得支付的25％额外买方印花税，它们还需支付一笔5％印花税。这笔5％印花税必须预付，而且无法退回。
黄循财表示，此举旨在鼓励发展商竞标土地时更谨慎。
第一套房子贷款顶限降至75％
政府也宣布收紧LTV顶限，将第一套房子的LTV顶限从现在的80％降低至75％。如果借贷期限超过30年或借贷到超过65岁，LTV则从60％跌至55％。
至于第二套房子和第三套或更多房子的LTV顶限，则相应地从50％和40％，减少到45％和35％。
政府还调低非个人买家的LTV顶限，从目前的20％调低至15％。
不过，买家购屋须支付的现金首付维持不变，首次买家须支付5％或10％，非首次买家则为25％。
新加坡金融管理局局长孟文能前天在金管局年度报告记者会上，已提醒房地产发展商、私宅买家和银行不应被高涨情绪冲昏头脑，要保持清醒，并做出正确的判断。
受访分析师表示，政府推出这一轮降温措，不仅令人感到惊讶，出手也太重，不仅影响到购买第二套或以上私宅的买家，甚至连购买第一套房子的买家也不能幸免。
他们也认为，这一轮受到冲击最大的可能会是发展商，而热火朝天的集体出售风潮料也会降温。
杰地集团执行总监麦俊荣形容政府这轮降温措施简直是“扼杀了摇篮中的婴儿”。
他说：“当楼市才勉强进入复苏的第一年，引入这些严苛降温措施，犹如扼杀摇篮的婴儿般。”
他预计，政府这次重拳出击，将使私宅价格增长放缓，甚至在年底时陷入停滞。新私宅销量也会减少。
政府文告说，它会继续密切关注房地产市场，并在必要时调整措施，以维持稳定和可持续的房地产市场。