投资单位信托（unit trust）虽有分散风险的好处，投资者仍不可忽略潜藏的风险和各项费用，以评估投资效益。
单位信托把投资者的资金集中在单一基金，由基金经理管理。单位信托基金可同时投资股票、债券和货币市场，因此具备分散风险的好处。
不过，投资者仍需留意其中的缺点。
首先，交由基金经理管理，等于投资者无权决定基金的投资方式和投资标的。
其次，需要支付的费用。这可分为由投资者或由基金支付。
投资者需要支付的费用包括初次销售费用（initial sales charge）或赎回费用（redemption fee），两项费用通常介于投资额的1.5％至5％。收取初次销售费用的基金一般不收取赎回费用，反之亦然。
假设投资者决定在同一个基金管理之下转换基金则需缴付一笔约等于投资额1％的转换费用（switching fee）。
由基金支付的费用有一年的管理费和信托费或托管费（trustee fee）。管理费一般是基金净资产值（NAV）的0.5％至2％；信托费是净资产值的0.1％至0.15％。
管理费和信托费是评估单位信托投资回报的重点，也就是基金总开支比率（total expense ration，简称TER）。TER越高，投资收益越低，反之亦然。
至于基金的价格，是以NAV计算。譬如，一只基金一共有1亿个单位，资产是1000万元，基金的每个单位NAV是0.10元。
基金的定价（pricing）可分为双重定价（买价与卖价）或单一定价模式。双重定价模式是先将认购费用计入NAV，或先从赎回费用扣除。
举例，假设某单位信托的NAV是1元，投资金额是1000元，认购费是5％。每单位的卖出价（offer price）是1.05元。投资者可买进952.38个单位。
单一定价模式则先从投资额扣除认购费或先从投资收益扣除赎回费。
以上述例子说明，扣除5％的费用之后，投资者可买进950个单位。
由于基金所投资的股票、债券或货币的价格每天均有变化，单位信托每天的报价也会不同。因此，投资单位信托同样面临市场变化的风险。
其他风险包括：乏人问津的单位信托有流动性风险，进而影响基金价格；投资债券、信用债券（debentures）或其他债务证券的基金有利率波动的风险；投资其他货币计价的基金则受到汇率波动的影响。