凯德集团（CapitaLand）缩小在中国三线城市的业务，以集中火力在一二线城市发展。
集团昨天宣布以83亿6500万人民币（约17亿零590万新元）脱售所持的20座中国零售商场股权，给中国房地产商万科（Vanke）、万科的子公司印力集团（SPCG）和Triwater资产管理控股。
这些商场平均投入运作10年，分布在19座城市，大多数是三线城市如漳州、湛江和潍坊等。若不包括停车场在内，每座商场的平均总楼面面积（GFA）约4万平方公尺。
集团在这些商场所持有的股权介于30％至73％。
凯德集团首席营运官廖茸桐昨天在记者会上说，这些商场是集团进军中国的第一代房地产，若以新商场的规格来比较，旧商场的面积太小。此外，部分商场里的超市占地面积大、租约长，因此难以为商场重新定位。
集团也考虑过翻新商场，但资本支出不是笔小数目，而且还得面对新商场的竞争。
脱售股权净收7500万元
相关交易预计今年第二季完成，集团估计可获6亿6000万元净款以及7500万元净收益。廖茸桐没有透露收益率，但他认为由于集团是在10多年前取得商场股权，因此这次交易的收益颇为丰厚。
凯德指出，按去年6月30日的资产组合价值，这20座商场占集团整体组合的4％和中国组合的7％，因此脱售计划对经常收入造成的损失有限。
此外，集团去年在新加坡、中国和马来西亚共开设八座新商场。其中六座是在中国的大型综合发展项目，平均零售面积为13万平方公尺。这些商场带来的收入能填补这次脱售行动失去的经常收入。
交易完成后，凯德在中国的商场将减少至49座，当中45座分布在一二线城市，其余则坐落于三线城市。目前，69座商场中有18座设在三线城市。
廖茸桐说，随着零售环境的改变，不论是网店或实体店，零售业者都面对激烈竞争，因此集团旗下的商场必须取得市场主导权。“三线城市商场的购物人潮和以营收为基础的租金增长速度缓慢。这就是为什么我们要不断投资在增长潜力较高的核心城市。”接下来，集团将把发展重点放在北京、上海、武汉、广州、深圳、成都和重庆等一二线城市。
会持续在核心城市投资
凯德集团总裁林明彦说，交易所得将用作投资资本，集团将在各个市场寻找最佳投资良机，这包括商场、商场管理和服务公寓等。
“我们投资及调整房地产组合的方向改变了，我们将继续寻找可套利的契机以及适合再投资的商机。中国仍是一个重要的市场，是一项长远的布局。我们会持续寻找再投资于核心城市的良机。”
凯德集团股价昨天下跌0.27％，闭市报3.65元。