政府今天起把非有地私宅用地的发展费（development charge）平均调高13.8％，这是10年来最高的平均增幅，当中第100区（淡滨尼／后港／榜鹅／盛港一带）的上调幅度更高达29.2％。
分析师：可能暂时为集体出售市场降温
市场分析师认为，政府是因为这半年来房地产投资市场重现蓬勃景象，尤其是集体出售活动火热，以及土地竞标价格牛气冲天，而作出反应。有分析师指出，这可能暂时给集体出售市场降温。
国家发展部昨天宣布调高三种用地的发展费，分别是非有地私宅、有地私宅和商业用地。
从今天起的接下来六个月，非有地私宅的发展费平均上调13.8％；有地私宅平均上调0.3％；商业用地的发展费则平均上扬3.8％。
酒店／医院用地、宗教场所、民事和社区机构以及其他三类用地的发展费则保持不变。
国家发展部每年调整发展费两次，一次在3月1日，一次在9月1日。当局是在征询首席估价师的意见，以及参考现行市场价格后，对不同用途土地作出收费调整。
发展费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。
欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，最新一轮非有地私宅发展费的调涨，可能暂时为集体出售的热潮降温。这次的涨幅是自2007年9月的57.8％平均涨幅以来，最高的一次。
他指出，视地点而定，发展费上扬可能对99年地契项目的集体出售活动，带来更大的冲击，因为这会提高增添新项目楼面面积和把地契年限填补至99年时，所须缴付的费用。
高纬环球研究主管李敏雯指出，非有地私宅和商业用地的发展费剧增，并不让人感到意外。这是因为这两个领域的投资市场，已随着交易量和价格恢复而蓬勃起来。
今年上半年，商业和私宅的总交易额分别是69亿元和62亿元，各增加23％和130％。高纬环球的研究显示，发展商在今年首五个月，为类似地段所支付的溢价平均高出29％。发展商近期不断上升的标价意味着，相关项目进入市场时，房价将上扬。
她认为，第100区上调幅度最大，是因为该区的中等入息公寓Rio Casa最近以5亿7500万元售出。
第101区（巴耶利峇、乌美、阿裕尼、麦波申、友诺士连道、沈氏道和惹兰友诺士一带）的发展费调高28.1％，是因为Park Place Residences售出第一阶段所推出的所有215个单位，平均每平方英尺价格为1900元。
仲量联行研究与咨询部主管（新加坡）郑惠匀指出，在商业用地方面，第101区、第113区（包括裕廊湖区）、第114区（包括裕廊创新区）和第115区（包括兀兰北岸区）的增幅最大，起11％。
这与政府所指定的增长区吻合，显示政府正发出强烈信息，有意于近期加速在这些地区的发展计划和活动，预料这对地皮价值将有正面影响。