分析师认为，尽管近来房地产市场情绪改善，但受落的主要是新推出的私宅，竣工单位仍无法分得一杯羹。
韩宝镇 报道
hanpt@sph.com.sg
我国今年第一季在拍卖活动中，被抵押逼售的房地产创下新高，私宅占了近六成。可是，抵押逼售私宅的成功销售率仅2.4％。
分析师认为，尽管近来房地产市场情绪改善，但受落的主要是发展商推出的新私宅，竣工单位仍无法分得这一杯羹。
根据莱坊（Knight Frank）最新整理的数据，今年第一季遭抵押逼售的房地产创下新高，达到83个，比上一季多了31.7％，也比一年前高出近四成。
其中，抵押逼售的私人房地产占多数，共有48个单位，而紧随在后则是工业房地产，共有16个单位。
不过，在这83个房地产当中，只有两个定锤成交，环比下挫67.9％，而同比也下跌30.3％。
整体拍卖市场方面，今年第一季共有177个进行拍卖，环比微增2.3％，同比则上扬25.5％。
当中，共有七个房地产成功拍卖，分别是两个工业房地产和五个私宅单位，总额达1343万元，环比下跌71.6％，而同比则上扬39.6％。
工业房地产拍卖增一倍
进行拍卖的工业领域房地产，环比增加一倍至51个，同比也增加超过一倍。进行拍卖的办公楼单位共有七个，去年同期则没有相关拍卖活动。
虽然私人房地产在拍卖场上是三类房地产中占比最大的，但其数量环比却下滑9.6％。这也是2014年第三季以来，最少私宅进行拍卖的一个季度。
第一季成交价最高的拍卖私宅是位于永康花园的一个单位，以395万元卖出，属于抵押逼售。
智信研究与咨询总监王伽胜接受《联合早报》访问时指出，房地产市场疲弱，影响买家和投资者的持守能力，造成进行拍卖的房地产增加，而拍卖市场的成功销售率也因此受到影响。
近来房地产市场趋暖，主要是由发展商推出的新项目带动，竣工单位仍未受益。潜在买家一般认为拍卖市场上的房地产多数是因为面对贷款困难才会进行拍卖，银行抵押逼售尤其如此。因此，他们都有等着看房价进一步下挫的心理，而不愿立即进场。
王伽胜认为，由于租赁市场疲弱，买家对竣工单位的买兴不大，预料接下来房地产因屋主无法缴付房贷以致遭银行逼售的趋势将会持续。