就势论市
“新加坡”这三个字不断被提及，我乐观地视为“新加坡品牌”效应，因为有“被利用”的价值，不管是正面或负面的，对我们而言，都具有警惕作用。
之前无意中从广播听到一个广告，欢迎听众一家大小前往邻国新山一处有海滩、巨型泳池及水上游乐园的消闲场所免费欢度周末。乍听之下还以为是一个新度假别墅的促销策略，但听到最后才发现是邻国一个房地产项目最新的空中广告。让人好奇的是由始至终，广告内容似乎没有提及公寓出售，语调和风格犹如一则娱乐场所广告的热情、热闹。
听完广播后感觉有点纳闷，为何广告“货不对办”，明明是卖楼的却又没有任何卖楼的信息，还一味地在推销免费的海滩度假胜地。但是想想，却觉得这个以大著称的霸型房地产项目，这种取巧的宣传方式看似高招，其实还不算什么。
更高招的还是这个项目铺天盖地打着“新加坡旁”的宣传口号，让人不得不佩服其创意。这明明是个在邻国柔佛南部的一个房地产项目，发展商却巧妙地回避了项目所在地马来西亚，而选择了以新加坡去宣传。新加坡人看了觉得被“利用”了，马国人则觉得不被尊重。
作为新加坡人，我倒觉得这种被利用是正面的，说明新加坡经济发展的优势仍有被利用的价值。这个项目对外宣传时，从头到尾不提马国或柔佛，而是以“新加坡旁”为宣传号召，强调这一城市与新加坡只有“一水之隔”或“一桥之隔”，居民能够依托新加坡的经济发展优势“搭便车”。
马国建房或建港 新加坡总会受“牵连”
感觉上，近年无论外资在马国建房或建港时，都总要把新加坡“牵连”在内，先是在柔南的霸型房地产项目，对外宣传时就打着在“新加坡旁”的号召；在马国建港时则说要取代新加坡成为区域最大港。前者希望搭新加坡经济优势的便车，后者则有“打压”新加坡经济的意图。
两者目的迥异，但最终能不能如愿，就不得而知。
就以前者来说，这个房地产项目打着“新加坡旁”的口号，无疑就是要以“新加坡”的招牌来吸引新加坡人和外国人到当地买房投资，据说项目吸引了不少新加坡人投资，但绝大多数买家是中国人，他们被房价仅是新加坡市中心房价的五分之一所吸引，有些更是冲着“买房送10年居留权”而出手。不过，听说也有不了解情况的中国人误以为是“送新加坡居留权”而闹出笑话。
发展商豪赌依斯干达经济特区会成为第二个深圳，而作为马国第二大城市，新山与新加坡仅一桥之隔，确实很像靠近香港的深圳，但“深圳模式”真的可以复制到依斯干达经济特区吗？同香港和深圳不同，新加坡和马来西亚可是两个不同的国家！
根据资料，目前单在柔佛就有多达60个大大小小的房地产项目，预计将兴建50万个单位，现有供应量近40万个，已超过我国私宅总量。今年预计有近5万个新公寓单位会投入当地市场。分析师预料，在所有房子建成后，谁来购买这些房子和居住在内将成为大问题。
房地产或面对供过于求风险
依斯干达经济特区近几年来大力发展公寓项目，令人担心会面对供过于求的风险，分析师也质疑那里的经济发展步伐会不会赶得上房地产开发的速度。更令人担心的是市场上的房子已消化不了，房子还在继续建。
有些项目的开发期是30年，意味着30年内它一直都在盖房、卖房，投资者的二手房能卖得过新房吗？如果卖得不好，别说涨价，降价是很有可能的！
邻国能否造就“小深圳”，现在谁也说不准。
至于最近敲锣打鼓的马六甲皇京港项目，它是集旅游、住宅、经济特区和码头为一体的综合发展项目，由四个岛组成。其实马国最初的意图是把这个项目打造成世界级的旅游胜地，并定位为“小迪拜”。
据了解，皇京三岛将打造成补给港，扩建后将拥有储油和燃料添加设施，料在10年内完成建设，它对新加坡经济将造成怎样的影响，目前还言之过早。不过，以储油设施的储存能力来看，皇京港计划建造150万立方米的储油设施，与新加坡目前的2050万立方米的储油容量相去甚远。至于皇京四岛，其集装箱处理能力设计规划仅300万标准箱，与新加坡未来的6500万标准箱处理能力也相去甚远。
马六甲的“小迪拜”旅游胜地一旦崛起，可会影响新加坡的旅游业？这我们大可乐见其成，因为“新马泰”的旅游配套反而可以增强东南亚的旅游吸引力，而且多了一块蛋糕，可以推动本地旅游业，不是吗？
“新加坡”这三个字不断被提及，我乐观地视为“新加坡品牌”效应，因为有“被利用”的价值，不管是正面或负面的，对我们而言，都具有警惕作用。它让我们更加密切关注竞争对手的动作，时刻保持竞争优势，确保不被取代。