海天一色的升涛湾共管公寓，曾经是许多人梦幻中的理想家居，也一度被称为“有钱人的天堂”。但是，自2013年起，岛上的楼价便节节败退，至今已折损了几乎半壁江山。
2013年升涛湾的共管公寓交易中位价曾经创下每平方英尺2950元的高点。但是过去半年来，升涛湾的共管公寓交易中位价只剩下每平方英尺约1513元。
实际上，一些共管公寓的成交价甚至跌至每平方英尺1200元、1300元的水平。像The Azure、升涛舫（Oceanfront）、翠珀湾（Turquoise）和泊宁轩（The Berth），都各有单位以这样的价位成交。
例如：泊宁轩（The Berth）一间楼面达1615平方英尺的公寓，在去年9月以203万元成交，尺价创下了1257元的低点。
升涛舫一间1216平方英尺的中型单位，则以168万元卖出，尺价只有1381元。至于翠珀湾一间面积为2777平方英尺的超大型单位，则以380万元成交，尺价约1368元。
这种价位已经低于目前市面上许多郊区新推出的共管公寓项目。例如去年底销售相当红火的森涛苑（Forest Woods），平均尺价就高达1400元。
根据报道，这个位于实龙岗地铁站附近的项目，三卧房式单位的价格从110万元起跳，四卧房式单位的价格从165万元起，其中一间顶层阁楼则以285万元售出。
占地117公顷的升涛湾，分南北两区，有近400个有地住宅和超过1700间公寓；其中外国居民占六成，本国人占四成。这个住宅区除了住宅单位，也建有酒店、餐馆和小艇停泊港等。它还目前是新加坡唯一允许外国人购买有地房屋的地区。
升涛湾的首个共管公寓项目泊宁轩（The Berth）于2004年推出时，尺价只有850元。但是，岛上的公寓价格却在随后三年迅速飙升，平均每年上涨32.5％。到了2007年至2012年五年期间，岛上的楼价虽然继续攀升，不过平均尺价涨幅放缓，每年只涨2.8％。
2013年至今 楼价下跌多达50％
从2013年起，岛上的楼价便一路下滑，至今已经下跌40％、50％。在这段期间，市场偶尔有一两个单位以超高价格成交，例如SC全球的超奢华项目Seven Palms，就曾经在2014年11月以2855万元，即每平方英尺4131元卖出两个共管公寓单位，去年4月又有一个Seven Palms单位以1578万元，即每平方英尺3721元的尺价卖出。
不过，整个升涛湾的交易基本非常淡静。业内人士指出，虽然升涛湾享有无敌海景，但住户的日常生活却面对不少问题，例如：餐饮和店铺选择少、买杂货或找维修店难、岛上也没有学校供孩子上学。
近年来，升涛湾也发生了多起因公寓公共设施出现缺陷、屋主起诉发展商的事件，影响了升涛湾的买气。再加上政府发展总蓝图勾勒出南部濒水地区和滨海南地区等新发展地带的海滨住宅区，一些买家也担心，升涛湾未来可能面对更多的竞争。
不过，升涛湾热带度假风格是新加坡本岛罕见的，再加上价格已经退让一半，不少业内人士相信，现在已是进场的好时机。一旦经济复苏，吸引外国人回流，将有望带动升涛湾的楼价回弹。
根据市区重建局数据，2008年完工的The Azure租金中位价约每平方英尺3.45元；2010年完工的升涛舫约3.73；2012年完工的Seascape约3.93元。