回顾与展望
陈劲禾 报道
jinhet@sph.com.sg
政府今年减少推出住宅地段供竞标，加上位于核心中央区马丁广场的一幅地段引起发展商高价竞争，以致平均得标价比去年高约三成。
根据《联合早报》整理的数据，今年的平均得标价为总楼面每平方英尺830元，去年则是646元。若是比较核心中央区以外的地段，今年的平均得标价其实比去年略低，总楼面每平方英尺报624元。
相反的，若加上位于老巴刹旁边的白色地段，平均得标价则更高，总楼面每平方英尺报953元。
这幅地段由马来西亚发展商IOI房地产集团以总楼面每平方英尺1689元的天价夺标。按市区重建局的规定，该地段至少有七成必须作为办公楼用途，零售部分最多只能占总楼面约3％，其余的四分之一则可用来作为酒店、服务式公寓或住宅用途。
随着地段供应减少，竞标者平均数也增加。按竞标已结束的八幅地段来看，今年每幅地段平均有12方人马竞标，比去年的平均数多两方。
不过，今年的平均得标价较高，主要是因为位于里峇峇利路一带马丁广场的地段极为抢手，以1239元的尺价把平均拉高。由于那一带难得有地段推出，因此吸引13方热烈竞标。
值得一提的是，今年的夺标者中不见一些本地老牌发展商，如凯德集团（CapitaLand）、星狮地产（Frasers Centrepoint）与城市发展（CDL）等。
受访分析师认为，这类发展商的业务比较多元，也从事商业与酒店项目，不需要过于积极竞标住宅地段。另一个原因是它们也需兼顾海外的业务。
为避免供过于求，政府今年减少推出住宅地段供竞标，但发展商却从备售名单中把三幅地段勾出，以致今年推出的地段大致上与去年持平。
政府售地计划今年已推出10幅住宅地段，加上下周推出的实龙岗路上段地段，今年共有11幅地段推出，比去年少一幅。
明年上半年供地多一幅
至于明年的供应，上半年推出的正选名单地段比今年下半年多一幅。
今年下半年共有四幅正选地段，11幅备售地段，共计15幅；明年上半年正选地段有五幅，备售地段有10幅，共计15幅。
高纬环球研究主管李敏雯受访时说，二手市场其实不乏私宅单位，现在的租赁市场依然疲弱，空置率达到历来新高，而且到新加坡工作、生活的外国人近年来增幅放缓，中短期将影响私宅房的需求。
她说：“以这样的基本面来看，政府慢慢地把正选名单上的地段减少是对的，不然就会出现供过于求的情况。”
戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳受访时指出，虽然明年正选名单上的地段会偏少，但备售名单上其实有很多幅地段，政府可能会继续把地段都留在备售名单上，让市场决定需要推出多少地段。
备售名单上的地段，唯有在发展商提出政府接受的最低买价后，才可展开竞标程序。
李乃佳说：“政府的做法其实很聪明，把地段放在备售名单上，等发展商表示兴趣后，才推出让大家竞标，让市场做决定。”