分析师认为，英国退出欧盟会令本地房地产市场产生波动，但也有分析师认为这类外部因素的影响有限。
陈婧 报道
jingchen@sph.com.sg
本地非有地私宅上个月的整体转售价格再度由升转跌，小型公寓和非中央区单位跌幅都超过1％。
分析师认为，英国退出欧盟会令本地房地产市场产生波动，但也有分析师认为这类外部因素的影响有限。
昨天公布的国大房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，今年5月本地非有地私宅转售价格下滑0.8％，无法延续4月份上涨0.2％的势头。
所有地区的整体公寓转售价格都出现下滑，中央区单位（不包括小型公寓）转售价跌0.5％，非中央区单位（不包括小型公寓）跌1.0％，小型公寓转售价的跌幅最大，为1.1％。
ERA产业主要执行员林东荣指出，随着房地产价格变得更合理，一些精明买家锁定中央区私宅，希望能淘到优质单位，为这一区私宅提供价格支撑。
另一方面，更多新私宅项目落成和非中央区私宅租赁需求走低，则为小型公寓和非中央区公寓带来更多下行压力。在不景气的市场环境中，一些私宅屋主被迫削价转售房地产。
林东荣预计，非有地私宅的整体转售价今年仍将呈下行趋势，尤其是当英国脱欧等外部因素增加市场的波动和不确定性。
房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）则认为，在避险心态驱使下，新加坡、香港和澳大利亚等地的房地产，将更受海外投资者欢迎，因为这些地区的资产稳定性更高。
智信研究与咨询总监王伽胜则认为，英国退欧对本地私宅转售市场的影响有限。他说，尽管英国脱欧震荡全球市场，也会对我国经济造成一定冲击，但本地房市根基稳固，政府的政策调控应该足以抵消外界因素产生的影响。
此外，尽管有一些房地产投资者可能会把他们对英国房产的兴趣转向包括新加坡在内的亚太城市，但大部分亚洲国家或城市近年来已推出相应的房市降温措施，在一定程度上限制了外国投资者对市场的影响力度。
王伽胜仍看好本地转售私宅的前景，认为随着这类私宅的价格变得更可负担，它们的价值正在逐渐凸显，尤其是它们展现出与新私宅单位不同的产品定位。
王伽胜说，近几年推出的新私宅，在设计和装潢风格上往往大同小异，尽管更符合当下潮流，但欠缺多样化，单位面积也大幅缩水。“相较之下，转售单位的大小、形状、条件和设计都各不相同，因而为买家提供更多选择。”
昨天公布的数据也对4月份的预估数据作出一些调整，将4月份本地私宅整体转售价的涨幅，从预估值的上升0.28％调低至0.2％。不包括小型公寓的中央区和非中央区单位转售价涨幅均低于预估数据。经调整后的小型公寓转售价，则由上升0.18％转为下跌0.1％。