2019年最实在的房产建议,跌还是涨?

肥美的猪年快要来了,在大家展望新年的同时,Tracy最近也收到了很多读者关于房价的咨询,基本问题出现于两类:

  1. 今年房地产市场是涨还是跌,作为刚需,我该不该早点入手?

  2. 我手里有一些资金,现在投资房产,是合适的时机吗?

那对于这两个比较有代表性的问题,我给大家分析一下:

首先 ,第一类的问题的朋友们其实一直是在观望,本身又有刚需。如果是这样的情况,讲白了观望太久不是为了结婚就是为了儿女上学问题,终究是要买的,但基本上对房价还有一定的主观意愿觉得是要跌下来然后自己再上车,存在一定的‘侥幸’心理。

第二,持有第二类问题的朋友,房子不是特别刚需,但是基本上是想看看到底买房子赚钱,还是做其他的。涨就买,不涨就换其他的投资。

那我们来看一看市场:

  1. 2018年新加坡全年房价情况

    受房地产降温措施影响,本地非有地私宅整体转售价去年虽然持续攀升,但增幅从2017年的5.6%收窄至3.2%。 去年来看,中央区单位,非中央区单位,和小型公寓转售价分别上扬2.7%,3.5%,4.1%

  2. 小型公寓涨幅高?那是因为去年7月降温措施推出后,中央区和非中央区的单位数量较多,更容易受降温措施影响,因此涨幅缩水较多,此外,降温措施限制了买家的购买力,导致更多转向价格较低的小型公寓,这也是小型公寓涨幅更大的原因。

  3. 2018年的交易量情况

    非有地私宅整体转售价去年上涨7.5%,而全年二手转售的单位,比前年2017减少7.4%,只有1万3009个单位。

结论:

   展望今年转售市场,有可能在降温措施和经济增长放缓的双重压力下,私宅转售价上涨会面临比较大的压力,然而,今年新的市场有大量的新私宅推出,同时也有集体出手的项目被拆除,将原有屋主带着大量现金推向转售市场。总体来说,预计今年的整体私宅价格会保持平缓或略跌。

所以,回归文初的两个问题,Tracy的建议是:

  1. 如果还没上车,刚需赶紧上车是对的;因为不买房就只能租房,这个犹豫买房前的租房费用一般情况比房价波动情况要多。况且新加坡的房地产长远来说还是稳定上涨的,毕竟新加坡的人口在2030年要翻近一倍,而土地就只有这么有限的资源,物以稀为贵,是市场的黄金定理。

  2. 如果想要短期内通过房价增值套利来投资的朋友,建议还是不要抱有太大的期望,短期套利入手时机太重要,而在目前这个时间点不稳定比较多,涨幅不会有想象的那么大。但是长远的投资,新加坡的公寓还是可以考虑的。

祝大家,在猪年都能选到自己心仪的房子。



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