（转载）2019新加坡买房超实用科普贴 - 收藏版

近年来海外置业已经逐渐成为一种大众优选的投资趋势，买房这件事再也不像从前那样仅仅是居住需求。相对与金融理财产品，不动产投资一直是全民上下公认的最靠谱抗通货膨胀的投资方式。新加坡作为亚洲地区的金融中心，拥有着良好经济发展，稳定的货币以及众所周知的低税率，一直以来都是世界富豪和各大投资机构配置资产的重要战略地。高度发达的经济，加上稀缺的土地资源，使得新加坡的地产增值空间潜力巨大。更难得的是，在全世界许多国家都还面临自然环境问题的今天，新加坡的良好地理位置和它优良的自然环境，完善的基础设施，使其在全球享有着花园国家的美誉，并被联合国长期评选为最适合人类居住的城市之一。

新加坡房产类型介绍

1. 政府组屋（HDB）

组屋是由新加坡政府出自建造的公共房屋（地契为99年）。数据显示80%的新加坡人居住在组屋里面，组屋的居住者仅仅是拥有房屋的使用权，这类土地是贵新加坡政府所有。由于是用纳税人的钱所打造的津贴房，因此组屋在其买卖以及租赁上都是由相当严格的管控条例。此类型房屋只有符合要求的新加坡公民和新加坡永久居民（PR）可以购买。成功购买组屋以后，屋主都需要在半年内卖掉国外的私人地产。如果后续想转手售卖则还需符合居住满五年的条件才可以。由此可见新加坡政府在房产市场管控这一块是非常下功夫的。

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2.执行共管公寓（EC）

EC是由私人开发商设计建造的，其购买条件实际上与HDB类似，这类房产对购买家庭的总收入要求非常高，对申请者的要求也很多。此类房产最吸引人的地方是住宅配套及设施基本和私人公寓相同。EC住满五年以后部分私有化，可以转售给公民，PR和外籍人士。

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3.私人公寓（Condo)

由私人开发商建造的商品房，外籍人士和新加坡公民，PR都可以购买。此类房屋的地契一般分为99年，999年和永久地契。唯一的区别就在于根据不同的身份条件所需要上缴的印花税和额外印花税的有所不同。在配套上，新加坡的私人公寓一般会免费附送停车位和部分装修。类似于国内的精装房，基本的配套像橱柜，炉灶，抽油烟机，冰箱，洗衣机，空调，客厅以及房间的地板，水电以及墙壁的粉刷，再加上一整套完整的卫浴设施，购买者只需要额外配上自己需要的家电就可以做到真正的拎包入住，避免了买房之后一系列头疼的装修问题。

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4.有地私宅（Landed)

有地私宅包含了分层地契，升涛湾别墅，联排别墅，花园洋房GCB等。

分层地契：

这是一种两三层楼的联排（排屋）或半独立式别墅，但地契于项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年，999年和永久。于普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。

升涛湾别墅（Sentosa Cove):

这是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以售价上十分昂贵。目前市面上可以买到的基本都是二手房，并且由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此房屋设计装修风格以及质量都各不相同。有采用大牌建筑设计师设计的风格独特的房屋，也有部分别墅自带游艇停靠点，方便出海游玩。

优质洋房GCB：

优质洋房（俗称超豪华别墅）在新加坡房产市场上享有独一无二的地位，是新加坡最顶尖的私人住宅房地产类型。这类独立式豪宅往往极度的高端奢华，全国约只有2800栋，数量稀少，可谓奇货可居。优质洋房占地至少1400平方公尺（1万5070平方英尺），并坐落在第10，11，20，21和23区里的指定39个优质洋房区。由于数量的稀有，单位的总价也非常高，一般的售价往往超过2000万新币，买家基本都是顶级富豪。

新加坡的房价及印花税

房价

新加坡的组屋价格基本上在30万-100万不等，具体还是按照房屋位置和大小来区分的。有一些特别稀缺的市区组屋价格还会超过100万新币，这在组屋中可以说是非常昂贵的来。

私人公寓是除组屋以外卖的最多的房产类型。根据地理位置和房型的不同，最低的1房入门价格为60万新币起，2房的价格在80-120万新币，3房的价格则在110-150万新币，以上价格为大众化公寓的一个参考价格。各别高档地段的公寓，例如乌节路，滨海湾，武吉知马的价格普遍会更高。高档公寓1房价格为150-190万，2房价格在200-400万，3房的价格更是达到350-700万，4房及和一些顶楼的复式则会更加昂贵。

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印花税

和房价分不开的一部分自然就是印花税了。在新加坡，公民和PR所购买的第一和第二套房产都有着非常大的税务差距。独立买房和联名买房的印花税也有所不同。

标准房产印花税

房价区间（新币）税率

36$万-$100万以内 3%-$5,400

$100万以上 4%-¥15,400

独立买房需缴纳的额外印花税买家类型第一套第二套第三套
新加坡公民 0% 12% 15%
新加坡PR 5% 15% 15%
外籍人士 20% 20% 20%

针对于夫妻双方或者一些各别情况的联名买房，按照一方的身份区分为新加坡公民，PR，外国人。所需要交付的额外印花税则按照多者的身份收取。其实政府征收额外印花税的目的就是希望维持住房产市场的稳定，防止房产泡沫经济。虽然外国人需要支付较多的额外印花税，但是相较于国内只有75%的实用面积，新加坡则是100%的实用面积。再加上新加坡本身天然的人文自然环境，双语沟通环境，如果真的打算长期居住或者进行长远投资的朋友还是建议今早下手的。毕竟在土地资源紧缺的新加坡，越来越高的地价已经是不争的事实，并且买房的门槛也一直在提高。相比较北上广深和香港这几个最发达经济核心城市动辄千万的房价，新加坡的房价绝对是一个超高性价比的选择。

小编总结：新加坡虽然土地总面积不大，但是它的城市规划设计和经济教育体系在全球都处于非常领先的地位。并且，这是一个非常包容的多元文化国家。花园城市、菁英教育、繁荣经济、货币稳定，法律健全… 所有这些标签都是选择投资新加坡的理由之一。下期内容会更加详细的介绍关于新加坡房产购买时需要注意的流程以及贷款的各种问题。

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