“高房价”局势下,三城市率先开辟楼市“新通道”!22年第一次

现代的追求其实很简单,有车、有房、有个好工作,看似简单的三个小要求,想要每件都达到还真不容易,三者中的房子便是这社会中获取难度最高的物质,有的人得付出长达5-10年的工作时间为代价,有的人得依靠父母拿出多年积蓄来扶持,拥有一套属于自己的房子,是一件梦寐以求的事,然而买一房又谈何容易呢?喜欢的城市不一定买得起,即使有钱了也不一定买得上,为此,现代人其实一生中大部分时间都买房路上,将大部分时间投资在买房上面,年轻时为自己结婚买房,老了后还得为下一代谋居所。

“高房价”局势下,三城市率先开辟楼市“新通道”!22年第一次

当然,令购房人最发愁的无非就是房价和高高在上的首付门槛了,过去对房价影响最大的当属开发商和投资,商人“利”字当头,商品房被市场化后自然就受到他们主导,而首付门槛则由银行决定,根据不同城市贷款额度而定,33年的房地产发展史,房价由1987年的68元/平方米变成了如今的9300元/平方米,平均每年上涨279元,首付方面,全国主流城市首付比例为30%,部分二三四线城市首套房首付比例为20%,按照全国平均房价计算,购买一套房子120平方米的刚需住房,首付比例至少需要22万,然而根据薪酬网数据统计,2020年全国平均每月工资仅7846.67元,不吃不喝的情况下,仅靠自己攒够首付至少需要2.3年,这还是全国均摊下来的数据,如果考虑到被平均,其差距将更大,比如深圳房价在4.8万元/平方米左右,每月人均工资为8950元,购买一套120平方米的房子至少需要不吃不喝工作16年,可见攒够首付的时间之长,况且人又不是机器,怎能真不吃不喝?

“高房价”局势下,三城市率先开辟楼市“新通道”!22年第一次

不过,近几年房价的疯长所带来的弊端也引起了中央高度重视,国家对房地产行业预期和规划发生了不小转变,近两年来紧紧坚持“房住不炒”口号不动摇的方针,积极探索房地产利国利民之路,就在近9天内,三个城市传来了楼市“利好”消息:

一、8月28日,深圳住建局局长张学凡在讲话中,传达出第一个重要消息:深圳将学习新加坡模式,让60%市民住在政府提供的租赁或出售住房中,简而言之,就是深圳的供应体系要由政府主导了,当然部分学者和专家并不认同此举,经济学家马光远就评论其做法为“这饼画得……像真的一样”,其核心论证观点是深圳房价暴涨的原因并不是保障性住房不足,而是市场化供应不足,商品房供应量赶不上新增人口数量。

这里笔者抛出自己的观点:由深圳主导房地产供应体系,并不代表缩减市场供应量,而是让调控真正落到实处,对于一个人口常年增长的城市而言,楼市供应大部分由市场主导是非常危险的,指不定哪天就走了“香港楼市”的老路!

“高房价”局势下,三城市率先开辟楼市“新通道”!22年第一次

二、跟深圳同一天,重庆在8月28日的房交会上同样释放了一个重大消息:在线上房交会(8月28日-10月31日)期间,针对购房者属于首套房首次贷款的,可以享受首付20%的购房政策,这一消息传来,不少朋友认为重庆这是在顶着中央“房住不炒”的警示下顶风作案,虽然维持的时间不长,但是逃脱不了放松调控的嫌疑,并且这也不符合银行控制房贷风险的一贯作风,为此,很多人认为重庆卖房还真是敢于出“风头”啊。

细心的朋友其实不难发现,这样的降首付行为并不会存在太多不妥之处:一方面降首付是有限制的,行之有效的规避了炒房现象,外地人即使是要享受到这个政策,仍然需要先具备购房资格,也就是2-5年在重庆缴纳的社保或纳税证明;另一方面则是银行对于首套房降低至20%的风险其实并不高,相比二套房以上的购房者而言,其贷款额度较小,何况重庆的房价与一线城市相比还有一定的差距,不足以导致出现大量断供行为,这样一来,其实这样的政策完全是在“照顾”刚需群体。

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三、9月4日,杭州市发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发生的通知》显示,杭州将加大提供给无房家庭的商品房倾斜比例,比例高达80%,这些商品房将优先提供给无房家庭选择购买,但是5年之内不能交易,同时明确了无房家庭的定义标准:一是未婚单身满30年在杭州无自有住房记录的购房人,二是离异单身满3年且在杭州无自有住房记录满三年的购房人,三是父母投靠子女落户杭州的,需满3年才能作为独立家庭进行购房。

此次杭州调控的意图也十分明显,旨在为无房家庭开辟购房“特殊通道”,首次将商品房与保障性住房挂钩,虽然在房价上未有明确优惠政策,但是却同样透露出“照顾”刚需的信号。

“高房价”局势下,三城市率先开辟楼市“新通道”!22年第一次

从以上三个城市所传达的“消息”来看,其共同点都是在为刚需谋福利,为刚需开辟快速购房捷径,给刚需购房时间提上日程,象征着刚需这类人群的好日子来了,那么为何偏偏在这个时间段开始为刚需群体着想了呢?

一方面,几乎国内的所有人都具有购房需求,但是在房改过去22年里都没有买房的人或者名下没有房的人,其实是中国房地产模式中的“困难户”,是被经济严重平均的人群,在这个房地产以市场化经济占主导的市场下,房子作为固定资产,其价值只会越来越高,即使是货币在贬值,房子也不会出现太多缩水的现象,在房价收入比较高的城市中,如果房价收入比持续走高,刚需人群势必会被逐渐边缘化,理应受到政策的“照顾”!

另一方面,我国房地产已然存在“过剩”现象,据《2020年上半年中国百城库存报告》显示,截止到6月底,全国100个城市商品房库存量为4.7亿平方米,按照每套100平方米计算,相当于有470万套库存房,同比增长了6%,去库存的任务任重而道远,库存城市正从三四线城市往一二线城市蔓延,如不加大房产消化力度,对房企的资金压力、房地产的健康发展都极为不利,在这种情况下,应该尽快满足刚需住房,好为下一步调整计划做准备。

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总的来说,对于刚需而言,这些政策毫无疑问都是“福利”的体现,很多在8月28日之前买房的刚需者并没有机会有这样的条件和待遇,在中国这个土地供应模式上,买房还是越早越好,当然买房还是得根据自身情况量力而行,尽量别盲目的采取“借首付款”形式来购房,毕竟,既然开了先河,就一定还会有更多的机会等着我们!这只是开始,为刚需谋福利而出台的政策或将越来越多……

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