高力国际发布的一份题为“新一波集体出售——对新加坡房地产的影响”报告，主要分析了目前的集体出售热潮将会持续多久，以及其对需求、供应与价格的影响。

在经济走强、竣工项目减少与集体出售交易持续进行的情况下，新加坡私宅价格在从明年起的未来四年内，预料将上扬17％。

高力国际（Colliers International）在10月17日发布的一份题为“新一波集体出售——对新加坡房地产的影响”报告中，作出以上预测。

在这之前，摩根大通（JP Morgan）发布的一份报告也指出，集体出售市场热潮可延续三年，并可能创下10年新高。这项热潮会对私宅价格带来巨大影响，造成私宅价格下来几年上扬至少6％至13％。

高力国际的报告，主要分析了目前的集体出售热潮将会持续多久，以及其对需求、供应与价格的影响。

报告指出，经过四年的沉寂，私宅集体出售活动在去年底恢复生机，完成了三个总额10亿元的交易。今年以来（截至10月6日为止），另有14个私宅成功集体售出，总额53亿6000万元，这些交易都是在5月至10月之间完成。

高力国际董事经理邓慧玲说：“我们预料目前的集体出售热潮将会在2018年持续，并延续到2019年，而黄金地带的豪宅预料很快也会受到青睐。”

她指出，在上一波2005年至2007年的集体出售热潮中，完成的交易总额218亿元。相比之下，目前的交易总额还不到上一波总额的三分之一，而发展商对地皮的需求仍然非常强劲。

从历史记录来看，集体出售活动向来是私宅周期的指标。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，集体出售热潮恢复，可能在近期内加快价格的回弹。卖家从房子赚了大笔钱，而且因为需要搬迁而对房子立即有需求。

新加坡第10区的黄金地段的豪华公寓Leedon Residence

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由于新加坡房地产市场长期低迷，导致许多发展商没有积极填补土地库。随着新加坡私宅销量好转，意味着未售出的单位也越来越少，而发展商如今也开始积极累积地皮。

报告指出，就需求来说，以上17个集体出售项目将使得2836个单位从市场消失，而将在未来几个月完成的另外四个地段的集体出售项目，则可能有444个单位被拆除。从直接替代需求来看，私宅的销量可能增加2300个单位。

私宅空置率也可能因为卖家需要立刻找房子来住而下跌。长期来说，若如今获得大笔款项的卖家，将来再贷款买房，那么将带动更大的需求。

供应方面，目前一个单位消失，将来就会有四个单位推出，并预计在四五年后建好。报告指出，即使目前集体出售项目将来可能带来1万4000个新单位，也能够在一年内售罄，不致于供过于求。只要项目隔时推出，横跨不同领域与地点，供应过剩的风险不高。

价格方面，报告预料在2018年与2019年将每年上扬5％，并在之后两年放缓至每年3％，四年之间预料上扬17％。这将与新加坡国内生产总值同期可能出现15％增长的情况一致。

来源：联合早报

责任编辑：Zoe Chan

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