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专家:新加坡私宅价格将持续上扬!现在是进场投资的好时机

随着新冠肺炎疫情的稳定,新加坡房产市场买气逐渐恢复。从6月开始,新私宅销量超出“封城”首月4倍以上,私宅价格也稳步前进,第二季度环比上扬0.3%。

同时,核心中央区豪华私宅的交易量仍在同比上升,从去年4月的11%大幅升高至今年4月的36.8%。除了本地居民,全球各地投资者也将目光锁定在新加坡,外国富豪斥资4.2亿人民币购买数十套新加坡核心中央区域的豪宅震撼市场!

这些信号都说明着:新加坡仍是高净值人群的上佳选择。

新加坡房产价格将持续上涨

专业市场分析师认为,目前新加坡的私宅销售量依然受到阻断措施的影响,一些有购买意向的投资者无法来新加坡实地勘测,其房价上升趋势有望持续到2020年年底。

昨天(7月24日),新加坡市区重建局(URA)公布了2020年第二季度的房地产统计数据。根据官方的调研,2020年第二季度新加坡私人住宅的价格上涨了0.3%,而上一季度下降了1.0%。

图源:市区重建局

涨幅最高的是代表高档私宅的核心中央区(CCR),其价格上涨2.7%。另一方面,办公空间的租金指数也处于平稳回升的状态。

图源:市区重建局

总体来说,灵敏嗅觉的投资者已经预见到新加坡未来的房产走势,于是抢占先机定下自己心仪的单位。市场分析师表示:“在过去的数周里,有更多豪宅买家进场,他们可能觉得是时候购买具有升值空间的豪宅,一些买家不想等到经济完全复苏后才进场。”

这些买家认为,新加坡的长期展望良好,并预计房价会在疫情后回升。

图源:市区重建局

现在是入场新加坡房产的好时机

新加坡房地产联合交易网SRX也公布了最新房产预估数据,6月份的非有地私宅转售销量环比暴涨174%,新私宅销量也环比上涨104%。

有的买家可能在观望,等待新加坡房产价格下跌后再买入。但只要你对新加坡国家发展局的规划稍做了解,就能猜到未来的大概走势。根据官方信息,新加坡国家发展局在2020年下半年政府土地计划(GLS)的私宅供应量仅1370,只有三幅地段供发展商竞标,比上半年减少23%。

也就是说,2020年下半年的私宅供应量为11年来的最低水平。当供需平衡,房产的价格便趋于稳定;但当官方的土地供应量削减,房产价格会上涨还是下跌呢?答案不言而喻。

另一方面,随着美国联邦储备局两次紧急降息并巨额量化宽松,使得全球市场利率下行,新加坡也受到这次降息的影响,造成新币利率大幅度降低。通俗一点说,过去几个月里新加坡的贷款利息持续下跌,现在买房的贷款利息约等于6折左右!按100万新币的贷款数额来计算,假设贷款期限为30年,则可以节省近11万新币(约50多万人民币)的利息。

有房产专家明确指出,在全球经济衰退时通常钱会贬值,买股票等投资产品也存在高风险,因此高净值人群会转向购买房地产。若美国央行不断增印货币,那这些钱将流入哪里才能保值呢?

对于想要投资的人群或想让资产保值、升值的群体而言,现在是不可多得的入场机会。在新加坡买投资房,在自己的财务可以接受的情况下,利率越低成本越低,日后卖房套现的得利空间也就更大。

你认为,现在是在新加坡买房的好时机吗?