香港和新加坡,当年的对手运势已大不同

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忽视

近两月来，香港似乎陷入了无休止的动荡之中，而作为香港金融地位的主要竞争者，新加坡却表现得异常平静，暗暗积蓄着能量。香港与新加坡的沉浮，向我们诉说着两座城市的截然不同。在香港，金钱主宰着社会秩序，而新加坡，政治权力支配着各行各业。这种差异，可以解释近来我们看到的许多问题。纵观历史，香港和新加坡通过为“世界公民”提供枢纽和平台，在第二次世界大战后茁壮成长。低税率和宽松的监管环境，是它们的主要吸引力。因此，它们的劳动力和房地产市场，也不可避免地是开放式的、全球性的。香港和新加坡的普通人，如何在这种全球化环境中，与全世界的顶尖人才争夺最好的工作和最好的住房？这里始终有一个大大的问号。在实践中，新加坡认识到了难点所在，而香港的政商精英，却忽视了这一点。

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分叉

新加坡和香港的经济模式，在很大程度上是为了临近的经济体，特别是较大的经济体服务的。在某种程度上，“洗钱”是核心业务——无论是白色的资金融通，还是灰色的地下流动。小型经济体要想扮演好这样的中转角色，往往需要一个强大的后盾保护。新加坡在政治和军事上，仰仗着美国。香港，则背靠中国内地。对于中国来说，香港是一座枢纽、一扇窗户、一个据点，尽管地位不比改革开放之前，但作用还是很大的。当无数资金涌入时，对于中途留下的战利品的分配方式，决定了一个小型经济体的稳定性。新加坡很早就认识到，本地人无法与“世界公民”在住房问题上进行竞争。新加坡的做法是，政府将本地人和“世界公民”划入两个不同的市场。如果地产大亨想要在房地产市场上赚钱，他们可以在公开市场上这样做，只要他们与政府分享足够多的利润。政府拿着这笔钱，为本地人建造“家庭友好型”的公寓，价格相当于他们5年的收入，与美国的水平类似。要知道，美国可是以买房容易著称的。反观香港，大企业（特别是房地产开发商）主宰着经济秩序，它们本能地会想通过控制供应，实现利润最大化。由于国际买家（也包括内地富豪）可以承受与本地人完全不同的价格，开发商没有动力为本地人大规模盖房子，而它们更不会像新加坡政府那样，通过非市场行为，为本地人和“世界公民”提供两套不同的价格体系。因此，香港的房地产市场，成为了一个低成交量+超高价格的市场。换句话说，就是“大众不友好型”市场。

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夹击

在这种情况下，香港房地产市场出现了举世称奇的现象——“纳米楼”的兴起。香港的开发商通过高度压缩面积，来提高住房的可负担性。可即使是这些汽车大小的公寓，也要花费本地人大约10年的收入。令人惊讶的是，香港的政商精英并没有表达出足够的担忧，他们因此被称为“住在山顶的人”（事实上很多人都有山顶豪宅）。更糟糕的是，来自非本地人才的竞争，进一步挤压了本地人的收入。全球精英在香港从事着各种高端工作，而本地人则陷入低薪泥沼，这让全球最高房价的压迫性进一步上升！2018年第4季度，香港的平均工资为每月1.6791万港元。根据目前的房地产价格，一年的工资能在香港买到12平方英尺。但在纽约和东京，一年的工资可分别购买98.7平方英尺和80平方英尺的房产。鉴于香港房产的可用空间通常低于声明的楼面面积，香港房产价格恐怕接近纽约和东京的10倍。面对全球最遥不可及的住房梦想，很多年轻人失去了奋斗的目标。任何一点火花，结合政治动员，都有可能引发大规模的骚乱。我们不应该对香港如今的动荡感到过分惊讶，而应该感叹它的忍耐力已经很强了。同样的情况，如果发生在纽约或伦敦，后果可能更不堪设想。

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碾碎

香港与新加坡，同为当年的亚洲四小龙，却走向了不同的命运。我们不必惊讶于新加坡和香港的楼市调控效果竟有天壤之别，因为香港是典型的自由市场，企业主宰一切。人们或许会问，自由市场理论上代表着更多竞争，企业不是应该加大供应吗？但是，在香港这样的小型经济体，房地产开发商事实上是穿一条裤子的。这就是为什么，它们明明拥有庞大的土地储备，但每年却只供应一点点，就像轻轻挤着一支巨大的牙膏。这是一支能挤数十年的牙膏。在劳动力市场上，新加坡也比香港处理得更好。它提供了非常充分的英语和华语教育，而很多香港人，却只能说广东话。由于语言能力的限制，大多数香港本地人无法与“世界公民”竞争，可他们偏偏生在了世界都市。我们在这里，不是要贬低政治问题的重要性，在政治上，香港面临的挑战肯定还有很多。但经济问题，显然正在推动香港的社会分化。进入21世纪后，香港的房子，已经碾碎了大多数没有“富爸爸”的年轻人的梦想。而这种情况，竟发生在一个土地开发比例比广东省还低的地方。何其哀哉。

– The End –

撰文 ACE

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