越南胡志明市优质写字楼成外国投资者香饽饽

原创:魏珊珊

越南胡志明市优质写字楼成外国投资者香饽饽

胡志明中心地带的写字楼催生出许多并购交易。 (图片: Pixabay)

近日,越南第一太平戴维斯公司发布报告称,外国投资者拥有越南胡志明市中心高端写字楼的多数股权(达50%)。来自新加坡、香港、日本、韩国、德国和斯洛伐克的投资者纷纷青睐越南中心地段甲级写字楼,持有其中9座的股权。亚洲投资者在该地区市场份额超过欧洲。

由于客户需求不断升级,对写字楼的期望逐日增高,因此越南写字楼市场依然保持较高需求。第一太平戴维斯从2016年起发出报告便已指出,胡志明市写字楼市场已成为亚太地区最热市场。该报告评估,当亚洲房地产市场减速时,从一等城市中寻找盈利的机会微乎其微,投资商应从其他市场另寻机会,并新资产类别和胡志明写字楼会是一个选择。

鉴于该国商业中心甲级写字楼受投资者追捧,导致供小于求,目前该领域地产的入住率达95%,月租金为近5年来最高水平,即每平方米50-70美元。

为此,胡志明中心地带的写字楼催生出许多海外投资。国际地产开发商之一Alpha King宣布计划在靠近越南滨城市场的1区,建造一座35层的甲级写字楼,预计于2020年完工。 同样的情况在其他国家身上上演,斯洛伐克共和国也于今年5月开始在胡志明建造友谊塔,21层写字楼占地19000平方米。 同时, 日本野村房地产公司成功收购胡志明市阮惠街新华大厦24%股份。其位于胡志明第一区中心地带,共22层,总面积达20800平方米将成为野村首家在亚太地区投资的甲级写字楼。

戴维斯越南公司的投资总监表示,外国投资者资金充裕,胡志明的黄金地段土地数量有限,引起该部分人的投资兴趣,他们希望通过投资本地写字楼来获利。

越南世邦魏理仕公司(CBRE)10月4日发布数据显示,截至2018年9月,流入越南房地产领域的外资占23%。而全球经济一体化的发展趋势,将继续助力国际对该市办公空间的需求,从而创造此领域写字楼项目的可持续盈利现金流。

编辑:熊平

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