越龙证券股份公司（VDSC）专家预计，越南工业土地租金价格将继续上涨，其中的原因有两个：一是RCEP的政策红利以及越南良好的经济复苏势头使得赴越设厂、投资的跨国企业增多；二是工业土地需求仍在增加，但供应有限。
数据显示，2022年距离越南各大城市市中心1小时车程的工业园区项目租金涨幅从17%上升至32%。同样，北方地区也出现了工地土地供应短缺的情况。特别是长期以来，北方受益于其靠近中国的区位优势，赢得了诸多跨国投资，预计未来越北仍将受益于跨国制造企业的“中国+1”政策。
图源：越通社
东博智库综合分析发现，目前已有约20亿美元的资金流入越南，用于建设工业园区和物流基础设施，其中包括新加坡等国的地产商。就在上周，越南政府刚批准了4个工业园区的投资方案，建设工业园区正得到官方支持。在越南投资热的现状下，与之毗邻的广西既要看到挑战，也要看到机遇。首先，对于投资者来说，中国庞大的消费市场始终无法忽视，而面向越南、背靠中国广阔市场的广西，在进出口贸易、跨境电商等领域可以大有作为；其次，产业的发展不是厂房盖好就完成了产业转移，与之匹配的人才、物流、供应链体系并非一蹴而就。因此，中企，特别是广西企业，要突出自身市场、人才、物流及供应链等优势，争取成为越南产业链的上下游，与之形成产业链合作关系；再次，越南制造业的发展将扩大对相关机械设备的进口需求，是广西优势企业扩大出口的机会；最后，中企可以参与当地工业地产开发或建设产业园区，一方面收获地产溢价，另一方面也能为赴越投资的中企提供优质服务，助力中企“走出去”。
来源：东博智库根据越通社等信息综合分析
编辑：唐艺