交流
最近，香港事件闹得沸沸扬扬。
相信很多人也从不同的新闻渠道，不同的媒体报道，听到各种不同的声音。舆论立场不同，声音自然不同，乐居君对此不做更多的解读。
但在对香港问题的来龙去脉的了解中，层出不穷地传来一个声音：除去一些外界因素外，这次的香港风暴和香港高到令人咋舌的房价，脱不开关系。
01
要说房价高的地方谁都比不上香港的房价。
2017年世界城市房价排行榜上，香港以20平米/100万美元的成绩位居第二。连续7年高居房价最难担负城市之首，而当前的香港住房环境真的不好，房价高企买房困难不说，居住条件还十分有限。
在买不起房的畏难情绪之下，香港的年轻人的发泄，也就自然失去了方向。
在此观点下，香港和新加坡这两颗华人世界中的“双子星”，各自的房屋政策也成了众人关注焦点。
作为日不落帝国曾经的两个殖民地，香港和新加坡都在弹丸之地创造了经济奇迹，同列“亚洲四小龙”。可为何如今香港和新加坡的房地产状况，一个向左、一个向右。
自2009年初以来，香港的房价飙升了275％，
而新加坡自危机后的房地产热潮从2013年以来已大幅降温。
02
《香港01》曾拍了一个视频《点解新加坡可以人人住大屋？因为有规划三宝！》解读两地住房政策。新加坡和香港的房地产政策对比：
01公屋VS 组屋
香港有80万公屋，40万援助房屋，160万私宅，公私比例4:6
新加坡有110多万组屋，40万公寓，公私比例大概7.5:2.5
在新加坡，80%的人口都居住在政府建设的公共房（也称“组屋”）中。而在香港，这一比例仅为21%。
香港公屋设计并不统一，设施水准因屋而定。
新加坡组屋设施齐全，还因为别具匠心的设计成为新加坡独有的建筑与社区风景，不少新型组屋获得国际设计大奖。
02市场VS 规划
新加坡政府对城市规划更具前瞻性。“新加坡组屋之父”之称的刘太格，在城市规划设计里，以“邻里中心”为理念，将生活功能配套放在第一位。
其次，城市规划由建屋局整体的统筹，至少有12位博士一起参与研究合计，可谓细致致极。在规划中，坚持以人为本，倾听人们的意见，不断地评核改良。
同时，长远的规划体系里，5-10年一展望，5年一修订，50年一规划。人口规模，愿景，城市布局都包括在内。
因此，一个好的城市规划，必须具备这三个条件：人文学者的心、科学家的脑、艺术家的眼！而不是陷入市场的漩涡，逐利而为。
03土地
以可利用土地而论，香港虽有陆地1100km，但林地、荒地等面积占到800km（其中郊野公园443km），而已建设区仅270km。相比之下，新加坡陆地面积虽然只有720km，实际利用率却远高于香港。
另外，新加坡征地手段可谓是“强硬”，关于各种征收土地的条规、法律，就有十几种。同时也有铁腕规定，土地不能囤不能炒，跟政府买的地，5年内该建的都要建好，然后2年内就要卖出，没建好就要罚款，严防地产商囤积土地。
而在香港，大财阀掌控了太多的社会资源，尤其在房地产方面，香港的房产市场基本被控制在资本家的手里，相比之下，政府的话语权太弱了。
（香港的闲置土地）
（新加坡未来用地）
乐居小结
新加坡政府是“房子是用来住的”这一理论的忠实拥护者，关注居民的住房问题，并一直采用并坚持长期土地利用规划，这让他们在整体房产规划和成本控制上更有优势，没有太多资本涌入市场拿地炒作，足够的土地储备也可以很容易地转换为城市用途，以跟上人口趋势和经济增长，当局可以随意增加土地供应。
新加坡在遏制房地产泡沫方面取得了更大成功，而这也给我们带来了持续的繁荣和稳定。
回头看看香港。当香港在被境外势力影响下暂蔽天日的时候，新加坡却在庆祝国庆一片歌舞升平，示威者的面罩对比璀璨的烟花，一时觉得有些过于失衡，木秀于林风必摧之，有点为这样的小红点担忧。
内政部长借个人脸书表示，香港和新加坡被认为一时瑜亮，很多人觉得新加坡是香港事件的受益者。然而尚穆根认为，新加坡的经济受惠于区域包括香港的稳定。香港依托中国大陆的地理位置，如果中国表现好，香港表现良好，区域的整体表现也良好，新加坡也会有好的表现。如果任何一方陷入不稳定，对大家都没有好处。如果香港与中国对立，对大家包括新加坡来说，都会是个问题。
解决住房问题，香港不能再等了。以上，是如今繁荣稳定的新加坡给困境中的香港带来的经验，也期待香港政府能够力挽狂澜。
新盘速递● 小户型公寓大总结； ● 限量版豪宅——首都御府； ● 迎新园&莲逸轩； ●The Tre Ver，大师设计； ●PARC ESTA，新加坡东海岸的精致生活； ●2019永久地契楼盘小结
学区房●新加坡小学报名全攻略（一）之科普篇； ●（二）之学校汇总及点评； ●（三）之各学校历年抽签情况-上篇； ●（四）之各学校历年抽签情况-下篇； ●（五）小一报名季~Phase 1 数据实时更新房产知识 ●2019年5月最新利率，关于房贷你所要知道的一切； ●2019估税年居民个人所得税呈报指南（中文版）； ●2018年房价走势，还要继续涨？； ●如何在新加坡获得每月5万的被动收入？新加坡房产骗局大揭秘！; ●全球房价对比：中国房价全球第一？;●新加坡寸土寸金，为什么却极少有“房奴”？； ●新加坡2019年总体规划，所有亮点都在这里了；●新加坡买房攻略： 外国人、PR、公民买房，看这一篇就够了海外房产●胡志明市中心奢华公寓—Sunwah Pearl；●低门槛稳定回报-柬埔寨The Peak； ●马来西亚富力公主湾，新山唯一值得买的楼盘！; ●柬埔寨的房地产项目将从“一带一路”基础建设提升中大大受益火爆热文
●如何靠一部手机玩转新加坡？；
●新加坡南部，旅游者的度假天堂「新加坡缤彩生活最终弹」;
●原来生活是可以慢下来的「新加坡滨彩生活第四弹」;
●你不会以为新加坡西部只有一个NTU吧？「新加坡缤彩生活第三弹」;
●史上最全最强干货 | 带你体验新加坡的缤彩生活「第二番中部篇」;
●史上最全最强干货 | 带你体验新加坡东部的缤彩生活
关于我们
乐居新加坡——你的一站式房产信息服务平台。乐居新加坡汇聚了新加坡各个公司最精英的地产界从业人员，为您提供了一个新加坡最专业、最及时、最全面的房产资讯公众号。
