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萝卜点评，新加坡说房事
萝卜点评，新加坡说房事
大家好，九月的点评文章里，我曾写过一篇：小一入学报名规则修改，强化就近入学，对学区房会产生长远的影响。
其中一项重要修订是：重新计算现有的学校范围。采用新的计算方式后，学校一公里的范围将扩大，部分位于1公里边缘的住家可以从中获益，从‘非学区房’被划分为‘学区房’。
今天推荐的两处公寓，都是武吉知马核心区域的新盘。
原本位于名校学区边缘地带，因为修改后的的学区范围扩大，从此踏入了名校学区房的新世界。
绿墩雅苑毗邻南洋小学，
大型永久楼盘。
新加坡第10核心邮区(D10)：武吉知马区域，不只是新加坡传统的豪宅区，更是知名学区地带，名校林立。
新加坡总共只有九所GEP（天才班）小学，有三所位于武吉知马区域。分别是：南洋小学，莱佛士女小，Henry Park小学。
本地几所知名中学：华侨中学，国大附中(NUSH)，国家初级学院，英华中学，都位于武吉知马学区地带。
今天要介绍的第一处新公寓楼盘，Leedon Green（绿墩雅苑），位于南洋小学一公里边缘地带。
整个公寓项目，原本只有一栋楼属于南洋小学学区房。
现在受益于学区范围扩大，有五栋楼划入了南洋小学学区房范围。
户型朝向的选择大大增加，买家可以从容挑选。
绿墩雅苑(Leedon Green)楼盘，位于新加坡第10邮区：武吉知马中心区域。
也是最近几年来，武吉知马区规模大型的永久地契项目之一。
绿墩雅苑的具体地段，位于Leedon Height。往南步行可达美食聚集的荷兰村和地铁站，往北可达花拉路地铁站。
毗邻乌节路繁华商业区，就公寓附近。
名校：南洋小学，位于绿墩雅苑一公里范围内。
下图是绿墩雅苑的小区图。
注意红色圈起的五栋住宅楼，属于扩大后的南洋小学学区房范围。
绿墩雅苑由仁恒置地与MCL地产两家老牌发展商联合发展，项目的整体设计主打绿意空间概念。
大片流水潺潺和树荫草地之间，高低错落地点缀着高层建筑和精致的花园式别墅，让人彻底放松身心。
绿墩雅苑属于武吉知马区罕见的超大型永久地契楼盘。
占地3万平米的广阔小区空间里，设计兴建7栋12层的小高楼建筑，总计638个一卧到四卧高尚单位。三卧大户型配备私人电梯入户。
广阔的小区里精心设计了三处泳池，网球场，林间步道，大草坪，宴会厅，水疗池，会馆等数十种精彩公寓设施。
整体预计于2023年竣工。
宽敞高雅的现代室内设计，尽显低调奢华。
公寓内配备先进的智能家居系统，远程App遥控。
3.05米的挑高空间，提供宽敞舒适的居家空间。
- 两室一厅两卫优质户型
客厅阳台，面积710平方尺（66平米）。
36栋学区房2楼172万8千新币起售。
- 两卧两卫+书房户型（也是项目卖得超好的户型）
户型面积818平方尺（76平米）。
28栋学区房7楼218万9千新币起售。
- 三卧两卫经典户型，面积958平方尺（89平米）
36栋学区房6楼单位256万5000新币起售。
38栋学区房6楼单位257万8000新币起售。
富雅轩靠近莱佛士女小，
99年地契坐拥学区。
今天介绍的第二处新公寓楼盘，Fourth Avenue Residence（富雅轩），位于莱佛士女小一公里边缘地带。
整个公寓项目，原本只有一栋住宅楼属于莱佛士女小学区房。现在受益于学区范围扩大，全部小区划入了莱佛士女小的学区房范围。
富雅轩同样位于新加坡第10核心邮区：武吉知马区(Bukit Timah)。
市区线的第六道地铁站 (Sixth Avenue)，位于公寓对面，小区侧门直接连通地铁站入口，出行特别方便，距离乌节路繁华商业街也很近。
富雅轩公寓所在的区域属于优质学区，附近名校林立。南洋女中，华中，国初，莱佛士女小等众多学校齐聚于住家附近。
The Grandstand购物中心步行可达，这是武吉知马区大型的亲家庭购物中心。
拥有99年地契的富雅轩，属于大型公寓楼盘，占地达1万8千平米。小区采取低密度设计，设计兴建9栋2层-10层高不等的小高楼建筑，总共476个公寓单位，预计2023年之前建成完工。
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优质两卧两卫户型
面积689平方尺（64平米），客厅阳台。
7楼发展商定价176万2500新币。
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优质三卧+书房户型
面积1109平方尺（103平米），客厅主卧阳台。
发展商定价249万7500新币起售。
这也是富雅轩近期销售超好的户型。
今天这篇文章，主要介绍了武吉知马区的两个名校学区房楼盘。
南洋小学学区房：Leedon Green（绿墩雅苑）
莱佛士女小学区房：fourth Avenue Residence（富雅轩）
如果需要详细了解两个学区楼盘信息的读者，可以微信进一步联系。
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新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。 从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。国内客户常见问题，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。
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