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万事通说
萝卜点评，新加坡说房事！
光阴似箭，日月如梭，一转眼，2021年接近年末了。
这几天国内的大新闻，房产税的征收已经提上日程表。我也蹭个热度，说一说新加坡的房产税，正好也快到了每年交房产税的时间。
新加坡房产税每年一评估，
缴税截止日期是来年1月31日
每年的房产税单会在12月31号之前全部寄达。缴税截止日期是来年1月31日，大家注意一下时间。
不过房产税这个税种，在国外可以说是存在了很久了，各个国家也都有一套非常成熟的征收机制。
就说新加坡这里的住宅吧。新加坡每年都会被税务局重新评估一次，从而决定房产税的数额。
评估的标准很复杂，和屋子类别（组屋，还是私宅），大小（三房式，四房式，等等），甚至还有本年度的房产租金市场行情都有关系。
年值与税率
其中有个关键词，叫作年值（Annual Value）。
所谓年值，就是跟市场上的平均租金挂钩，税务局假设你家的房产出租出去，一年能收到的总租金（估算的）。从租金里面扣去出租管理的基本开销（这个也是估算的），最后得到的就房产的年值。
下图是税务局给的例子。
年值的具体数字是税务局估算的，具体怎么估我们不得而知，反正从目前公布的规则来看，税务局评估年值的时候有一条清晰的标准。
住宅类型是组屋还是私宅。
- 组屋的估算年值，大大低于私宅的估算年值。
- 组屋的年值一般不会超过1万2千新币，非豪宅类私宅的年值普遍在2万-3万新币这个区间。
有了年值，下面就轮到税率了。税务局采用渐进式税率，评估税率的时候也有一条清晰的标准：房屋用途是不是屋主自住房。
- 新加坡的住宅用途被简单粗暴的分成两种。一种是屋主自住房，一种是非屋主自住房（出租，空置都算在这边）。
- 屋主自住房享受优惠税率，年值首八千块免税，后四万七千收4%的税。只要不是豪宅，税率不会超过4%这个范围。
- 如果是非自住房产，房产税按照年值(Annual Value)的10%起跳，20%封顶。
(详细税率请参考下方附表)
税率究竟如何计算，
举个例子你就一目了然
有了年值，有了税率，就能按照下面的公式计算出房产税。
我们举两个例子。
例1：一个典型的四房式组屋，估算年值是1万140新币。如果是家庭自住用途，算下来明年要缴纳的房产税仅仅85.6新币。
同样的四房式组屋，如果是出租用途，税率就高多了。明年的房产税算下来是1014新币。
例二：一个典型的三室一厅公寓单位，非豪宅类型，估算年值在2万5千新币。
如果是家庭自住类型，明年要缴纳的房产税约680新币。
如果是非自住型住宅，无论是租出去了还是空置，明年要缴纳的房产税约2500新币。
所谓自住房和非自住房，看起来分得挺清楚，实际操作起来还是有些模糊区间。下面列出了几种经常遇见的情况Q&A，以供参考。
几种经常遇见的情况Q&A
问&答
问&答
Q:夫妻两个人，每个人名下各有一间房。可不可以两间房都算成是自住房？
A:不可以。夫妻两人作为家庭的核心，名下只能有一间自住房，以IC上登记的住址为准。
Q:空置房可不可以申请较低的税率？
A:不可以。空置房按照非自住房产类型缴税。
Q:有一个很普遍的现象，屋主住在自己的屋子里，出租一个房间给租客。这算是自住房还是出租房？
A:算自住房。
Q:如果房子一直出租，现在要收回来自己家里住，怎么通知税务局？
A:登陆税务局网站mytax.iras.gov.sg，选择” Apply for Owner-Occupier Tax Rates”选项，申请把名下的房产从出租改为自住。
Q:最后一个是房屋买卖时很多人会问的问题。1月就预付了整年的房产税，年中就卖了房子咋办。
A:别担心，房产税处理是房产交接的一部分。卖家多交的房产税部分，会由买家补给卖家。
缴纳房产税的途径很多种。可以登录税务局网站，申请GIRO按月自动转账；也可以在AXS/SAM机器上转账，或者使用各大银行的网银服务。
欧美的房产税，普遍在房价的2%-5% 左右。相比之下，新加坡的房产税可以说是非常低的，自住房的房产税大约是欧美的三十分之一；出租房的房产税大约是欧美的十二分至一。
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新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。 从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。国内客户常见问题，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。
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