万事通说
罕见！发展商出售沿街商铺店面，近地铁商圈，无额外买家印花税，现成租约！
新加坡的房产市场，除了最熟悉的住宅类房产外，还有一大类别，也是大家在生活中随时看见的，那就是：新加坡的商铺店面房产。
房产是自带长期投资保值功能的。但新加坡不鼓励炒住宅楼，更不欢迎那种三五年房价翻倍的快炒法。
所以大家会看到政府针对住宅类房产，特别是投资性质的住宅房产买卖，出台了一大波限制类措施。
其中一个大杀器就是：额外买家印花税(ABSD)。
控制房产热度利器额外买家印花税(ABSD)
外国买家购买住宅类房产， ABSD税率是房价的20%。本地公民购买二套房， ABSD税率也要交12%。
这笔税费相当的可观。
如果在新加坡购买住宅类房产不是为了自住，而是为了投资目的，可能需要三~五年的房租收入才能回本税费。
除了ABSD以外，还有防止炒房客买卖楼花的卖家印花税（SSD）。SSD税率和住宅房产的持有年限有关，在房价的0%-12%之间。
跟枷锁重重的住宅类房产投资相比起来，对于本地商业类房产的投资，新加坡政府则保持着开放的态度。
新加坡的商业类房产，包括办公楼，商铺店面，医疗中心，工厂，酒店等类别的买卖，由市场决定供需，没有过多的政策限制。体现在税率征收方面：
1.所有商业类房产没有额外买家印花税（ABSD）
2.除了工业房产外的其他商业房产类型均不征收卖家印花税(SSD)
3.不同国籍身份的买家，买卖商业房产时，税率没有差别
今天萝卜重点推荐的这处商业类房产，就是位于中部繁华商业区的一处沿街的商铺店面项目。刚刚建成不久，由发展商在卖，非个人卖家。
三个关键词：近地铁商圈；成熟商业区；发展商手里有现成的租客。Star of Kovan
首先介绍一下项目名称：Star of Kovan
商住混合项目Star of Kovan，发展商是来自香港、实力雄厚的长江实业集团。
楼上的住宅楼已经交房入住，发展商正在卖的是一楼沿街的几十间商铺店面。
上图是整体效果图，下图则是两张实地拍摄的照片。大家可以对比一下看。
拥有99年地契的Star of Kovan 商住混合项目，具体位置在实龙岗上段主干道和淡滨尼街的交界处，于2020年建成，占地一万平米。
楼上的住宅楼部分设计兴建了395个大小住宅单位，已经交房入住。一楼沿街的商铺一共有46间。
Star of Kovan距离高文地铁站和Heartland 购物中心仅300米距离，两分钟步行即可到达。
街道对面是历史悠久的美食商业区，人潮聚集，周末处处大排长龙。商铺位置非常优越。
地图上可以清楚地看到，Star of Kovan商铺的位置两边临街。
一边在实龙岗上段路，另一边在淡滨尼街，两边都是人潮聚集的主干道。萝卜拍摄了一段实地录像，可以点开下面链接观看。
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Star of Kovan的发展商是李嘉诚旗下的子公司，实力雄厚的长江实业。他们手上有一批现成合作的租客，业务包括了餐饮外卖，美容美发，医疗，补习中心等类型，买家不必自己寻找租客，租约是现成的。
不同店面的售价，按照店面的大小，位置和商业划分，差距比较大。
我们用以下两间的价格做个参考：
一间603平方尺（56平米）的补习中心店面，定价298万9千新币。一间441平方尺（42平米）的餐饮外卖类店面，定价245万新币。总体来说，大部分店铺的定价在250万-380万新币的区间内。
关于店铺的租金利润，下面重点来了：
发展商提出了三年保证租金的计划。
购买商铺店面的头36个月里，发展商保证至少3.72%的年度租金。
想要进一步了解详情的读者，可以微信联系我具体询问。
感谢阅读今天的萝卜点评，我们下期见！
新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。 从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。国内客户常见问题，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。
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