神秘中国富豪在新加坡豪砸1.8亿元购买写字楼,创历史最高

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近日,新加坡新达城第二大厦的第30楼层被一名来自中国的新加坡永久居民以近3880万新元(人民币超1.8亿元)或每平方英尺3300元的价格买下。

负责交易的合登房产集团发表声明说,根据买卖禁令交易记录,这笔交易的总价和尺价都是今年来最高的。

此外,3300元的尺价对新达城第二大厦整个办公楼层交易来说,也是历来最高的。

神秘中国富豪在新加坡豪砸1.8亿元购买写字楼,创历史最高

(图:来源自网络)

在全球经济压力巨大的情况,新加坡的楼市还是这么有市场?

不仅是商业写字楼,新加坡新私宅价格也是大涨。

根据星展集团研究报告,丽福苑(LIV@MB)近期大卖,首个周末就卖出近八成单位,而且平均尺价达2400新元,一些较小单位尺价更达2600新元。

星展集团分析师在报告中表示,丽福苑(LIV@MB)地价估计为尺价1280新元,项目回本尺价预计为1850新元至1900新元。当项目完工后,估计发展商万国公司可取得25%至28%的盈利率。

盈利率是本地发展商关注的事项之一。

根据《商业时报》去年报道,受到土地和建筑成本上扬,以及房地产经纪佣金增加的影响,本地发展商在私宅项目可取得的盈利率已跌至10%至12%,有些项目盈利率更少于10%。

但近期强劲私宅需求带动房价大涨,多个新私宅尺价涨至超过2000元的水平,发展商得以将上涨成本转嫁给买家,盈利率因而上扬。

神秘中国富豪在新加坡豪砸1.8亿元购买写字楼,创历史最高

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5月初正式开卖的鑫丽嘉园(Piccadilly Grand),首个周末以2150元平均尺价卖出近八成单位。此前,市场估计它的回本价约1837元。按此计算,意味着这项目的盈利率约为17%。

根据房地产公司Stacked Homes整理的数据,新私宅平均尺价从2012年第一季约1200元,如今已涨至超过2000元,涨幅约67%。

新加坡国立大学房地产发布的今年第一季房地产行情报告还显示,71%发展商预计下来六个月的私宅价格会调高,比之前调查的60%比率来得高。

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除了私宅,组屋也同样抢手,越来越多“百万组屋”出现!

甚至包括郊区,以及从未有过百万组屋交易记录的区域!

网友大受震撼,按照现在的趋势下去,有一天新加坡可能遍地百万组屋!

新加坡5月成交30个百万组屋!

新加坡的房市真是越卖越火热!

据本地房产网站跟新加坡房产联合交易网(SRX)发布的组屋转售市场数据。

仅仅在5月份,以至少100万新元转售价成交的组屋多达30个!比4月份增加了8个。

其数据分析显示,截止到5月,新加坡的组屋转售价已经连续23个月上涨。

如果对比同年月份,5月的整体组屋转售价比4月上涨0.5%。

但跟去年同期相比,则是上涨11%!

不过,现在面临一个趋势,即转售价在涨,可真正的成交量却在下降。

据统计,新加坡5月份有2156个组屋单位转售,比起4月份还要少了5.1%。

神秘中国富豪在新加坡豪砸1.8亿元购买写字楼,创历史最高

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