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先来回顾2008年美国次贷引发的经济危机，导致2008年新加坡房地产交易量下跌，价格下调，量价齐降，然而到了 2009年2月开始剧情翻转，销量和价格都上涨，很多买家纷纷进场买房、新楼盘开盘热销、众多每家排队买房、发展商样板房延长营业时间到晚上12点等，如2009年2月预售新楼盘西部湖畔地铁站的Caspian、东部四美地铁站开盘的Double Bay Residence、东部靠近市区的Dakota Residence、Optima等, 买到这些项目的屋主们是幸运的，果断选择经济危机期间买房，幸运只会眷顾果断决定入场买房的人，当初一定有人手上有钱后来后悔当初没买房的人，如国内北京、上海、深圳很多人错过2005-2006年、2008-2009年、2014-2015年买房的进场好机会，有时错过就是错过了，要等下一个周期，现在新的周期来了，您会抓住吗？
每次危机都是弯道超车的机会，2003年非典后房价上涨58%，2008全球金融危机17个季度后房价上涨62%，每次危机后新加坡楼市都经历了大涨，可以参加下面一个重要的新加坡房产指数走势图，此次疫情的突然袭击，实际上可能是您可以弯道超车的绝佳机会。 
从下图可以看出， 2009年Caspian开盘平均价格约$600/英尺，现在不可能有这样新楼盘价格了，在2013年到到了巅峰约$1480/英尺，然后进入下跌盘整周期，Double Bay Residence的涨势情况类似，明智的屋主应该在2013-2014年果断把房子卖出套现，然后寻找下一个投资价值的楼盘，这样您可以享受2套房子的增值，如果您的房产在处于不涨不跌的阶段，建议您该考虑卖掉换房，该如何选择下一套房产呢，可以加我文章尾端的微信号。 
虽然2020年疫情危机和2008年情况不一样，但是危机同时意味着机会，对于需要买房和想投资的朋友们何尝不是进场好机会呢，为了保证楼盘的销量，发展商会更谨慎合理的定价，2020第一季度新私宅的销量其实是很不错，2月份开盘武吉士The M和 Parc Canberra EC项目销售火爆，由于政府在4月7号宣布进入“阻断期”，所以预计第二季度的销量肯定大跌，等疫情得到控制住后，房地产市场会不会出现像2009年3月份的销量价格齐反弹呢？我觉得会反弹，这段时间挤压的需求，需要买房的朋友们是觉得现在进场好，还是等疫情得到控制后买房呢？你觉得等疫情控制住后发展商会起价吗？会出现报复性消费，到时候发展商大概率是起价。
很多屋主享受房价翻倍，如Caspian开盘的均价大概$600/英尺，后面在2013年上涨到约$1200/平方英尺，屋主们的平均利润约50万新币，盈利最高纪录为82.7万新币，参考下面图片为Double Bay Residence公寓真实的成交转售记录。
大家想知道接近两个月的阻断期新私宅销量如何呢？
政府从4月7号开始到6月2号接近2个月的阻挡期，总共约600套新公寓卖出，2009年最低销量的月份只有109套房子卖出，那时候样板房是开放给公众的，这样的销售成绩是明显高于预期的，毕竟没有样板房可以开放看房，经纪和买家联系，都是通过现代科技如Zoom视频软件做项目介绍、电话联系、准备相关数据分析等。
从下图数据分析可以看出，4月份刚开始销量不佳，5月份开始更多买家开始进场买房，销量明显增加，买家开始接受这种新的买房方式，就像如上淘宝买衣服似的，毕竟现在科技发达，可以视频沟通、线上360度看样板房等，这些都能帮助客户做出正确决定。 
下面推荐两个地铁站在家门口的公寓，属于交房时间相对较快，销量佳的项目
第一个项目
英雅苑-Park Colonial 
项目介绍 靠近地铁站紫线兀里地铁站 / Woodleigh MRT占地面积19,547平方米房型1房、2房、3房、4房、5房发展商CEL UNQIUE DEVELOPMENT PTE LTD预计交房时间2022年总共单位805个配套公寓设施51项楼层6栋14~15层 项目要点：· 家门口就是紫色线兀里地铁站· 政府规划开发比达达利优质组屋新区，潜在破百万组屋· 一公里内有知名的圣安德烈小学、海星小学、四德小学等· 美国斯坦福国际学校就在对面，澳洲国际学校，潜在优质租客来源· 项目对面就有将来开放的商场Woodleigh Mall，现有商场Nex Mall等· 户型包括1卧室-5卧室供您选择，适合买来自住或投资· 已经卖出接近90%的单位，买家们的眼睛是雪亮的，过硬的产品。 
漂亮图片大放送，供您欣赏
户型点评和参考价格：
1房户型，43平方米/463平方英尺，开放式厨房，实用格局，带有储物空间，价格94.8万新币起
2房普通型，56平方米/603平方英尺，主人房可以直通阳台,哑铃式设计，2个房间由客厅隔开，各有隐私，价格123.8万新币起
2房豪华型，63平方米/678平方英尺，每个房间可放双人床，适合小家庭住，价格为126.4万新币起 
3房普通型，91平方米/980平方英尺，主人房可以放大双人床，带小阳台挺特别，普通房可以放双人床,价格179.2万新币起 
需要其他户型图和价格请添加文章尾端微信了解更多详情
第二个项目
东景苑- Parc Esta
项目要点：· 稀缺性，东景苑属于这一带大型的公寓项目· 只需三分钟步行到友诺士地铁站· 2019-2020年多次获得月销量最佳项目之一· 合理的入场价，中央边缘区居然只需15xx/英尺起· 1房-5房户型供您选择, 适合买来自住或投资· 靠近东海岸公园海岸线，新加坡宜居地区之一· 融合现代建筑设计和漂亮园林设计，将成为友诺士新地标· 靠近政府发展规划的巴耶利峇商业区，发展潜力区· 第14邮区由于靠近市区，容易出租，回报率高· 周围商场办公楼林立，生活便利· 采用高档品牌卫浴电器,品质保证 东景苑在2019-2020期间多次上榜新私宅月销量排名，销量证明一切，开盘一年多的时间就已经卖出总量的85%，过硬的产品、实用户型设计、绿化园林配套设施和上面说的项目要点都是该项目卖得好的原因，我喜欢他的2+书房、3房、4房户型设计，记得刚开盘时我职业习惯去现场踩点熟悉楼盘，项目用进口大理石地板、品牌电器、选材用料搭配起来、园林设计等，我和同事们开玩笑的说是东部版本的“玛庭豪苑”-2017年高档项目最佳销量之一。 
漂亮图片大放送 
户型图介绍和参考价格，一卧室至五卧室单位一应俱全：
一卧室单位，套内面积39平方米/420平方英尺起，售价81.5万新币起
两卧室单位，套内面积59平方米/635平方英尺起，售价118.7万新币起，还有其他66-69平方米户型（高楼单位，可选单位数量不多）
两卧室+书房，套内面积78平方米/840平方英尺起，售价133.3万新币起
三卧室单位，套内面积86平方米/926平方英尺起，售价142.8万新币起,
三卧室优质型，套内面积96平方米/1033平方英尺起，售价172.1万新币起，还有其他大户型三卧室、四卧室、五卧室 
附注：ERA代理全岛各地60多个项目，从大众化公寓到高档公寓都有,供您选择。
关于作者吴彪
已入行房地产行业10年，现任职新加坡最大的地产公司之一ERA高级营销总监，新加坡股票交易所上市企业之一，多次在公司获得顶级销售奖，定居新加坡18年，熟悉中国和新加坡的国情，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。
熟悉私人公寓、商业地产、组屋交易流程，协助顾客办理好贷款、律师办理手续一条龙服务等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。ERA Plush会员（经过公司严格挑选，服务过高净值客户）买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。深入研究新加坡房地产市场，真诚待人，通晓中英双语，善于沟通。感谢各位客户朋友的支持，提供诚意十足、细心周到的服务，收到客户们的广泛好评，服务好客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。微信号：zhangqiong046456 电话:65-93397258微信号：297264931 电话:65-91525858公众号：新加坡通（新加坡房产资讯、政策解读更新等）
（图文由作者吴彪提供）
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