瑞雅嘉苑 | 火爆大促销别错过
有史以来的大促销
惊喜价
Play
一房 原价 15x 万 现在只售 14x 万
（$1x 万让利）$2,551 psf 起
两房 原价 22x 万 现在只售 19x 万
（$2x 万让利）$2,439 psf 起
三房 原价 30x 万 现在只售 27x 万
（$3x 万让利）$2,307 psf 起
优质三房 原价 46x 万 现在只售 41x 万
（$5x 万让利）$2,419 psf 起
感谢您帮忙转发给需要这信息的人或朋友同事。
Play
谢谢分享 ！
免费全程服务，全岛开发商直销价
免费帮管理物业维护
如有需要更多详情，请加微信号 – tpyman
楼盘分析
曾经哄动一时政府土地拍卖（GLS) 已 9.554 亿新币售出。
这块地非常特殊因为是住宅与商业地皮。还有百年历史的3间仓库
土地刚好位于新加坡河的转角因此三面环绕着这条新加坡河见证历史的变迁
从尺价来计算，这地皮成本为 $1,733 ppr.
也就是说，如果房子是面包，那么面粉就是地皮价。
那这房子到底成本是多少呢?
以简单方程式计算平尺售价是
(1,733ppr + 450 约建筑费）x 1.3 = $2,828/平尺
目前的优惠售价为 $2,307 平尺价起
这也可以说低过成本价！！！
实际历史成交价
自从5月2019年开盘以来成交价都是在 $2,638 到 $3,346之间
实际成交均价为 $2,792 /平尺
目前打折以$2,307平尺起和均价相比的幅度是相当惊人
买家身份
国籍身份比率
如购买第一套如购买第二套
新加坡人
50.9%
4%
4% + 12%永久居民
30.2%
4% + 5%
4% + 15%外国人
17%
4% + 20%4% + 20%公司名义
1.9%
4% + 25%4% + 25%
个人见解
以下是个人意见不带任何偏袒，只能做为参考不代表任何一方。
以目前促销的情形来看，这价格来说是亏着卖。
我可以说只能限时和限量 来 推动销售。
从开盘至今，看房的很多但下手的不多也只是因为价格觉得偏高
市场观望者真的不少，大家都想会因疫情而有好多性价比高特货
但可以看到的是到目前为止，实在不是很多
除了最近火爆的两个楼盘
The M 和 PENROSE
单日销售就 70% 售出
瑞雅嘉苑会在 10 月 31 号 2020 年（周六）举办这促销会
我建议对这楼盘有兴趣就赶快预约
估计会超级火爆热销 ！！！
下面的链接可提供您更多新加坡房产信息
楼盘析解
瑞雅嘉苑 | Rivière 市中心新加坡河边奢华住宅公寓
其他相关购房常识
在新加坡购买住宅房产公寓须知 | 法律 | 财务 | 房地产税务规划
让您如何解读了解新加坡新公寓开盘价
外国人在新加坡置业
新加坡新房和中国新房有何区别
教育体系
为甚么新加坡会实施双语教育，您觉得它是否成功吗？
在新加坡读书上名牌大学的机率比中国的有多高？
感谢您帮忙转发给需要这信息的人或朋友同事。
谢谢分享 ！
免费全程服务，全岛开发商直销价
免费帮管理物业维护
如有需要更多详情，请加微信号 – tpyman
AH Ken 钟
欢迎添加我的微信二维码，
或者长按复制下方微信ID添加我
WeChat ID: tpyman
销售董事（Marketing Director）
主营业务：商业，豪宅和投资
HP：65 9738 2887
EMAIL: kwchong75@hotmail.com
CEA 新加坡中介执照号码: R058680G
website：kenchongsg.com
https://97382887.eraagent.sg/projects ( English)
关于我
Ah Ken 钟 于1994年拿奖学金来新加坡留学并在淡马锡控股旗下的海王轮船公司培训，2000年以一等级船长专业证书毕业，2004年任职于德国船东派遣中国上海业务总监和代表。回到新加坡后，在新加坡海事执法机关任职。当中被选入精英陪训熟悉于政府流程，以人为本，为人民服务，诚信至上。目前为 ERA 房产市场董事，提供免费投资自住房产顾问。也帮助很多国外人士包括来自中国留学陪读家庭安家乐业。
从小热爱房地产，善长数据分析和投资。个人买卖投资房子有十五年以上经验。爱交友，在房地产行业里多亏相关各行业人士协助（开发商，资深银行家，律师们 ）在销售方面尽力为客户提供优质服务，并多次获奖！我乐意为您分享更多新加坡房地产投资经验和心得。
通晓中英马来文。主籍福建，能说闽南话和粤语。期待与您一起共同搜寻您梦想的家园！
新加坡地产上市公司ERA集团
作为一名ERA团队领导，诚信待人，以多年新加坡投资经验给您提供行业高水准的房地产一站式服务，业务包括新楼盘投资，豪宅买卖，投资建议和财务分析等。拥有全新加坡新房源，可无私的提供您需要购房的信息
WeChat ID: tpyman
欢迎添加我的微信二维码，或者长按复制微信ID添加我
欢迎扫描关注我的微信公众号，或者长按复制下方微信ID关注我
豪士新加坡房地产
WeChat Official Account ID:
kensgproperties