万事通说
深圳市想学习新加坡住房制度～
这几天，中国广东省政府与新加坡政府共同举办了线上合作理事会，对深入合作和互相学习交流进行了多方面的谈话。其中，广东省又重提深圳市愿学习新加坡住房制度，引发了网友的“群嘲”。
深圳市建筑局领导表示，在住房保障体系建设方面应该学习新加坡。目标是要让60%的市民以购买或租赁的形式住在政府提供的住房里。咱们今天就来讨论讨论，这个惠民政策，到底有没有可能实现。
新加坡的成功秘诀
许多人都知道在新加坡居者有其屋，在本地无论是老年人还是年轻人，想买套房子很容易。那新加坡拥有成功住房制度的原因是什么呢？
政府拥有大量土地
1955年颁布的《新加坡土地收购法》规定，只要基于公共利益需求，就可以征用住宅、商业或工业区用地。
这一法律使政府能够很好的协调和控制土地价格，不被市场左右。到2001年，政府拥有了新加坡总土地面积的90%。按照人口需求比例，部分土地以十分低廉的价格由新加坡建屋局（HDB）开发，最终变成几乎所有公民都能负担的组屋。
政府对房价的控制
一是新加坡组屋的售价与人均收入严格挂钩。90%的人能够买得起三房户型（中国称为两室一厅），70%的人能买得起四房户型（中国称为三室一厅）。
一般情况下，年轻人工作几年时间，靠积蓄就能付得起一套房的首付。而且，政府会在卖房给你前，替你考虑好你的购买能力。贷款对你来说肯定是没有生活压力的。
通常购房支出（刚需房）只占新加坡人收入的25%不到。而且，新加坡组屋的户型设计基本以刚需为主。
购房贷款
首先，政府怕你在付首付的时候压力太大，买组屋时政府会直接借给你2～5万新元也就是10～25万人民币（根据房子总价决定。）这笔钱，如果在你卖掉组屋换公寓的时候是要还的。不过一般能换公寓的人，也不会在乎这个“零头”。
再来就是首付之后的贷款了，一是政府定息利率贷款，二是银行贷款。另外，新加坡公积金制度也是比较完备的。以2008年为例，员工缴纳20%，企业缴纳14.5%。公积金贷款利率也非常低。
转售住房也受管控
新加坡组屋的价格一直收到政府部门的严格管控。即便是二手房买卖交易，都需要将最新的购买价格提交给新加坡建屋局（HDB）。他们评估完，觉得价格合理之后，房屋才能进行买卖。
换句话说，组屋只会有很小幅度的涨幅，想考买组屋赚钱投资是不可能的。这样就能保证无论公寓如何暴涨，但新加坡组屋还是人人都能负担的。
就是由于这四个方向的严格把控，新加坡目前有超过80%的人住在政府提供的组屋里。加上私人住宅，新加坡超过90%的人拥有自住房，人均住房面积超过30平米。
而且年轻人进入职场后，2-3年就能承担组屋的首付，买房很容易。不过由于经济条件越来越好，许多人开始购买公寓改善居住条件，组屋居民的占比因此有所下降。
深圳住房政策能追上新加坡吗？
疫情期间都被爆房价上涨的深圳，想要模仿新加坡住房模式，实际吗？其实，已经建设了40年的深圳特区不比从零开始的新加坡。想要改善日益严峻的住房问题可不是一朝一夕。
而且，新加坡是常驻570万人口的国家，有着严格的人口管理制度。深圳只是中国的一个城市，落户门槛极低。深圳特区成立40周年中，人口已经从30万猛增至2500万（常住人口1400万，实际管理人口2500万）。
深圳商品房政策性住房和保障房（与新加坡组屋性质雷同）占比仅有21%，也就是224万套。深圳住房自住率仅有24%，小部分人拥有大部分房产，用于出租给其他外来人口。
到2035年深圳计划建设不少于100万套保障房（人才房、安居房、公租房）。其中公租房约34万套，不过目前深圳公租房轮候人数已超30万，而且还在增长，到2035年34万套仍属于供不应求。中国深圳公租房的等候难度已经比肩中国香港，跟新加坡差距实在太大。
深圳虽然只是一个城市，但是比新加坡这个国家多约4.4倍的人口。这也意味着住房相关问题的解决难度也多出数倍。不过，问题的重中之重还是在于有没有解决问题的决心！
通心粉们，你们觉得中国房价这么高有道理吗？你们觉得在新加坡买房有压力吗？欢迎给我们留言哦～
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