上周，西湖边宝地——劝业里商业地块出让，尽管是以底价成交，但楼面价依然很高，约45955元/㎡，引起了广泛关注和讨论。
刚刚！西湖边宝地成交！楼面价约45955元/㎡！
有团友留言咨询：同样是西湖边、武林商圈内的百井坊恒隆107亿商业地块，后续进度如何了。
鉴于此，杭州房小团去到现场，带回了一手资料。
杭州地价最贵地块
2018年5月18日，经过336轮竞价，百井坊地块由恒隆以约107.3亿总价竞得，成交楼面价55285元/㎡，溢价率高达118.5%。
打破了之前的记录保持者湖滨银泰in77D区商业地块，楼面价48024元/㎡，成为历史新高。
甚至比最高住宅楼面价地块绿城凤起潮鸣，楼面价45368元/㎡要高不少。
截止到目前，恒隆百井坊地块也依然是杭州最贵的地块。
杭州房小团实拍
地块东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到体育场路，南接百井坊巷。
来自浙报传媒地产研究院
出让面积为44827㎡，地上可建体量为19.41万方，容积率4.33。
规划用途为商业、商务、文物古迹、城市道路兼容用地。并要求：保留历史建筑耶稣堂弄5号和耶稣堂弄古井。
杭州房小团实拍
2019年8月21日规划公示，9月17日正式开工，预计2024年开始分段落成。官方案名：West lake 66，民间习惯称之为：杭州恒隆广场。
项目总建筑面积约39万平方米，包括一座世界级购物商场、五幢甲级写字楼和一座高级酒店。计划总投资约190亿元。
杭州恒隆广场效果图
其中，购物商场的顶部还设计了空中花园，T2办公楼总高度约达150米，尽收直线距离约1.2公里的西湖景观。
此高度，不仅超过西侧的武林银泰及国大城市广场，还让恒隆广场成为了西湖景区沿线最高建筑。
定位非常好，对标的是东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区。
在国内，可以参考上海恒隆广场，其是高端商业代表之一，也是中国乃至世界时尚高地、浦西第一高楼，商业价值与定位都很高。
杭州恒隆广场是香港恒隆集团在内地的第11个大型商业项目，恒隆地产董事长陈启宗还表示，有信心将杭州恒隆广场“打造为华东地区首屈一指的综合商业地标”。
杭州房小团实拍
根据规划，项目分为A区和C区两个施工区域。A区预计2022年10月完成正负零结构；C区预计2022年11月完成底板浇筑。
从现场实地来看，项目施工正在有条不紊地进行着，预计年底或明年初，就能看到部分建筑体冒出地面。整体计划将于2025年3月竣工。
杭州房小团实拍
房小团实地探访了解到，之所以地下工期会这么久，一是因为在市中心施工，有一定难度，比如如何噪音不扰民问题。
另一方面则要不影响周边密集高楼大厦、地铁以及文物等的稳定性与完整性。
周边配套以及城市地位
在严格限高的杭州，恒隆广场能够在西湖边、武林中心造150米高的建筑，真的是非常不容易。
就比如嘉里城，因为限高而多次修改了建筑方案，而项目地块主塔楼控规高度却是从原来90米的基础上，提升至150米，意义不言而喻。
更绝的是，未来恒隆广场还可以通过地下空间，实现与武林银泰、杭州百货大楼、武林广场地下商城等地下空间全部连通。
届时，不需要出去风吹日晒，就可以逛遍一个又一个市中心地标商业综合体。
杭州房小团实拍
公共交通出行，也非常方便，位处于地铁1/3号线武林广场、地铁1/2号线凤起路两个重要地铁站中间。
从城东、城西、城北，亦或是奥体、钱江新城等各个板块过去，都很方便。
杭州房小团实拍
商业方面，这里是杭州的天花板，早已有足够的人气，杭州大厦、武林银泰、西湖景区……高端奢侈路线与杭州网红打卡胜地，早已出圈。
恒隆广场的落地，对于武林商圈更多的作用是锦上添花，可以承载与弥补：市中心建筑都市感与生命活力不足新城的使命。
杭州房小团实拍
去年3月，拱墅发布官宣恒隆广场将引入杭州首家文华东方酒店。
作为遍布全球福布斯榜的五星级酒店和度假酒店，文华东方品牌实力闻名于世，尤其是在上海、香港、纽约等城市，更为突出。
首入杭州，就选择了武林腹地，落地恒隆广场，就更瞩目了。
酒店总楼层面积28810平方米，共分13层，194个房间，计划于2025年竣工。
文华东方酒店效果图
从目前的土地规划上看，恒隆广场也是西湖边“最后的晚餐”。
接下来，区域内，即便是还有商业性质地块，也很难有如此大体量以及约150米高的建筑裙。
进度与总结
整体来看，团友们不必担心，在建恒隆广场虽然拿地已四年，但仍然是按照既定的施工节奏，在推进工程进度。
并且为了保证进度，有效降低现场扬尘及施工噪音，项目将“露天作业”变为“室内作业”，推行了浙江首个“天幕”系统。
不止如此，官方也非常极力支持与关注项目的动态。
就在今年初，拱墅发布还专门发表了一篇文章——全力以赴加速推进杭州恒隆广场项目建设，助力大武林商圈重塑升级。
文中不仅提到了建成时间、产品定位，还表示其对建立“中国顶级商圈IP”具有重要意义。
慢工出细活，恒隆广场值得杭城人等待，也希望能够早日开业。