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2019年底冠状病毒爆发引发的危机
危险同时意味着机会，下面我会介绍为什么说危险同时意味着机会？就如股神巴菲特说的经典语句：当别人贪婪时我恐惧，当别人恐惧时我贪婪。精明的投资者善于抓住机会，一般人选择浪费机会，您是想成为精明的投资者还是做一般人呢？我相信智者自然会选择前者
发展商明白现在处于疫情期间，自然会选择保守定价、保持有吸引力的定价，回馈给识货的买家们。如2月份火爆项目在密陀路的The M,开盘共卖出超过70%或390个单位，足以媲美2013年新加坡楼市高峰期时的双景纺(DUO Residence)，当初开盘三天内卖出71%单位的盛况。
（图片来源：联合早报） 新币汇率和贷款利率双双下跌，买房好时机来了
新加坡金融管理局是调整新加坡汇率的重要机构，新加坡币大多数时候是和美元挂钩的货币，所以自然属于强势稳定货币。当遇到金融危机、疫情等原因引发新加坡经济衰退的情况下，金融管理局会选择让新币一定幅度的贬值，以缓解经济危机影响，带动经济复苏。从下图可以看出，2019年下半年人民币换新币汇率5.1-5.2，现在人民币换新币汇率汇率到达4.85-4.94，这样同样数目如300万人民币可以换到更多新币，从而降低您买房的成本，所以您说现在是不是机会呢？
美国联邦储备局数次降息导致贷款利率下滑，新加坡银行的SIBOR同行拆借利率降低，3月3号到17号降幅高达39.2%，随着贷款利率大幅降低，融资成本减少，预计会有更多买家进场买房，有部分预算够的买家趁现在银行贷款利息低，借助银行杠杆的力量，考虑购买面积更大的房子，如从三卧室升级到四卧室，可以是卖掉现有房子升级到更大房子，或者从组屋升级到公寓等，所以您说现在是不是机会呢？
从下图可以看出，以100万新币贷款数目来计算，3月3号到3月17号时间段分析，贷款利息从1.807%跌到1.17%，相当与银行贷款利息打折了，我们来做过贷款利息演示，假如贷款30年，可以帮您节省利息高达新币$109,927，如果贷款本金数目从100万增加到300万，贷款30年节省的利息自然就更多了。
股票可以今天大涨，明天又跌停，让您心脏和坐过山车一样，做股市投资的人需要有非同一般的技能：懂得选择什么时机进场、什么时候做到果断离场（通常很难做到）、专业的知识、准确的数据分析等等，这些方面综合来看，其实门槛相当高，这就不难解释为什么在股市10个人里面有8-9个人会亏钱，庄家们割散户韭菜，只有极少数人真正赚到钱……
反而房地产就不一样，属于相对稳健的投资，不像股票市场波动性大，风险高，长期来说房地产稳健增值，新加坡做为土地有限的国家，长期来讲房价趋势是上涨的，由于冠状病毒疫情带来经济衰退，预计金融市场会继续震荡，更多投资者转向更稳健的房地产市场。
如果您错过了2月开盘销量火爆的The M,就不要再错过开盘的Kopar at Newton
楼盘简介
发展商
集永成有限公司CEL Development
地契
政府售地，99年
占地面积
约125000平方英尺
所处地段
地处纽顿，第9邮区
靠近地铁站
纽顿地铁站/Newton MRT （红色线和蓝色线，转换站）
预计交房时间
2023年底
户型和楼层
一卧室到五卧室，两栋23层
总单位数
378个单位
楼盘亮点：
- 地处第9邮区，尊贵地段，中央核心区
- 一站地铁或者步行就可到世界十大购物街之一乌节路
- 发展商提供超有吸引力的参考价，价格只需每英尺21xx元起
- 一公里内有名校英华小学ACS Primary、圣约瑟小学SJI,家有男娃的要注意了
- 离纽顿地铁转换站370米，只需5分钟步行到地铁站，南北地铁线和市区线
- 家门口就有著名的纽顿熟食中心，设有很多美食摊位供您选择
- 采用高端品质的品牌，如意大利SMEG、日本Toto卫浴等
- 配有高端大气上档次的会所Clubhouse,约相当于展示厅面积的三倍
超有吸引力的发展商VIP预售参考价：
一卧室价格10X起 两卧室价格13X万起普通三卧室19X万起 优质三卧室22X万起优质四卧室34X万起 豪华五卧室39X万起
现在开始VIP预售，通常预售只限2周时间，有兴趣买家，请您添加文章尾部的微信
地点介绍：
项目地处新加坡尊贵的第9邮区，中央核心区CCR，约5-6分钟步行到纽顿地铁站，100米步行到纽顿熟食中心，靠近新加坡总统府，现在是地铁红色线和蓝色线转换站，蓝色线Downtown line直达滨海湾市区，搭客可以直达中央商业区CBD的Downtown地铁站，只需一站地铁到新加坡市中心乌节路，一站地铁到达医疗中心诺维娜，三站地铁到达总统府所在的多美歌地铁站，六站地铁到达中央商业区莱福士一带，驾车的朋友们可以通过快速公路PIE/CTE前往全岛各处，还有将开通的南北快速公路。
参考下面新加坡邮区图
靠近世界十大购物街之一乌节路，商场包括Ion Orchard、百丽宫、义安城、威士玛、董厦Tangs、313索美塞、Wheelock Place等，是一个与巴黎香谢丽舍大道、东京银座、纽约第五大道齐名的购物胜地，什么名牌包包（Channel、Hermes、Prada、LV、Gucci等），名牌手表(百达翡丽、爱彼、江诗丹顿、劳力士、欧米伽等)，名牌香水，珠宝，名牌服饰等，应有尽有！每年都有来自世界各地的游客来此疯狂购物。
靠近美国俱乐部、莱福士俱乐部、东陵俱乐部等，喜欢社交的朋友们可以俱乐部结交新的朋友哦。购买乌节路一带第9邮区的房子就像您花高价钱购买收藏艺术品一样，值得您长期持有。
与周边楼盘价格对比分析，性价比高
发展商CEL Development幸运的以每平方英尺$1192的价格竞标赢得该地块，共有7个发展商参与该地块竞标，是2017-2019年第9邮区拿地价格最便宜的地块了，地价就比周边的楼盘便宜30-40%哦，如集体出售成功的City Tower买地成本为每平方英尺$1847元，隔壁不远已经开盘的Pullman Residence的买地成本为每平方英尺$1914元，第11邮区的Chancery Court地块价格每平方英尺$1610元，Fourth Avenue的买地成本为以每平方英尺$1540元，有对比才有发现。如果您有市中心房子买房预算的话，这个项目是我今年推荐的项目之一，绝对有性价比，值得您拥有！
再来看看周围已经开盘新项目的价格对比，在第六大道地铁站的Fourth Avenue Residence现在卖的最高单价$2552/平方英尺，均价约$2400/平方英尺，荷兰村的One Holland Village Residence成交的最高单价为$3122/平方英尺，均价约$2689/平方英尺，大家来猜测这个Kopar@Newton项目开盘价多少呢？具体价格需等发展商公寓公布，俗话说得好，早起鸟儿有虫吃，先进场的买家绝对有优势，大家拭目以待
丰富教育资源
周围的在一公里范围内的小学名校包括英华小学ACS(Primary)、ACS（Junior）、还有圣约翰小学SJI Junior、新加坡华人女子小学等，中学这块有英华中学（Barker Road）、华侨中学（Hwa Chong Institution）、新加坡华人女子中学、南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）等，拥有排名靠前的政府小学、中学、初级学院（高中）、国际学校，丰富的教育配套资源，全方位满足您小孩教育需求，让您的孩子赢在起跑线。
商场林立，生活便利
可以步行到在诺维娜United Square，该商场以补习中心和零售为主，或者搭乘一站地铁站到诺维娜的Novena Square、Velocity商场，或搭乘一站地铁到乌节路、百丽宫、威士玛、义安城等，有大型超市、银行分行、餐馆、食阁、潮流服饰店、名牌包包、补习中心、医疗诊所，满足您生活各方面的需求。
著名的纽顿熟食中心，来新加坡旅游的游客们打卡地之一，那里有很多新加坡特色的美食，如招牌菜辣椒螃蟹、辣酱魔鬼鱼、鱼片米粉、烤鸡翅、海蛎煎蛋、肉骨茶、XO肉挫面、沙爹（东南亚烧烤）等，喜欢美食的朋友们可常去这里哦，家门口不远就有这样大型熟食中心，生活真方便。
户型图介绍：
（左右滑动，点击大图可查看）
1
一卧室户型，面积48平方米，适合投资客或情侣、单身人士等
2
两卧室两卫户型，面积64平方米，适合投资客或者小家庭
3
三卧室优质型，面积98平方米，主卧带衣帽间
4
四卧室优质型，面积149平方米，主卧带浴缸，大客厅，干湿厨房分区
5
五卧室豪华型，面积169平方米，私人电梯入户，主卧带浴缸，大客厅，干湿厨房分区
项目总结：
发展商提供有吸引力的入场价格，只需21xx/平方英尺起，总价也控制得好，极大可能是今年核心区第9邮区最低开盘价格，地价就比周边便宜约30-40%，现在银行贷款利息和新币汇率双双下调，买房成本在降低，您千万不要错过这个好机会哦，请添加下面微信号。关于作者吴彪：
已入行房地产行业10年，现任职新加坡最大的地产公司之一ERA担任高级营销总监，新加坡股票交易所SGX上市企业之一，ERA代理全岛各地100多个项目，多次在公司获得顶级销售奖，定居新加坡17年多，熟悉中国和新加坡的国情，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、大学教授、医生等等。
熟悉私人公寓、商业地产、组屋交易流程，协助顾客办理好贷款、律师办理手续一条龙服务等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
ERA Plush会员（经过公司严格挑选，服务过高净值客户）
买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。
熟悉房地产市场，真诚待人，通晓中英双语，善于沟通。
感谢各位客户朋友的支持，提供诚意十足、细心周到的服务，收到客户们的广泛好评，服务好客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。
微信号：297264931 HP:+65 91525858公众号：新加坡通（新加坡房产资讯、政策解读等等）
（文章由Jack提供）
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